老台北人回忆！北市45年老饭店4.1亿元出售 专家爆买家背后盘算

北市天津大饭店4.1亿元卖出，每坪地价高达594万元。（翻摄自Google Map）

根据北市实价周报资料显示，北市又有一处老旧饭店整栋出售，中山区的天津大饭店实价揭露今年4月以4.1亿元转手，土地单价高达每坪594万元，累计北市从疫情就有超过20间的老旧饭店改建，此次转手也应是着眼于未来的改建效应。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波疫情改变饭店业的生态，有些老旧饭店受到疫情重创，即使疫情过后可能饭店老旧竞争力不足，若投入翻新回收期又长，因此业主开始寻求资产最佳效益，加上危老政策当时正夯，因此不少老旧饭店都投入改建。

此次实价揭露是中山区的天津街57号，成交价格为4.1亿元，备注资料本案标的现况为饭店（建物整栋为饭店使用），总价款包含：土地价款3.9亿元,建物价款17,26万元，动产价款96万元，土地位于市中心中，周边生活机能成熟，买方也具有建设与整合背景，未来可望整合改建。

从2019年至2022年，台北市老旧饭店中就有高达21件申请重建，堪称北市饭店最大改建潮，台北市知名案例包括「馥敦饭店南京馆」、「六福客栈」、「台北国宾大饭店」、「西华饭店」、「首都大饭店小巨蛋馆」、「三德大饭店」、「神旺大饭店」等，多数饭店业者都是选择危老方式进行，主因系危老重建效率快、变数少、容积奖励明确等，能为业主带来更大的重建价值。