旅宿业不景气　歇业S Hotel租约还有10年↑、天津大饭店4.1亿卖

▲「S Hotel」不到半年前才改名为「美憬阁」再出发，如今却传出歇业。（图／记者李毓康摄）

记者项瀚／台北报导

汪小菲以前妻大S名字创立的「S Hotel」，不到半年前才改名为「美憬阁」再出发，如今却传出因连连亏损而歇业。商仲业者分析，饭店2017年开幕时旅宿市场不差，以行情推估，年租金达8000万元，且市场传租约长达20年。

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汪小菲与大S（徐熙媛）于2010年11月登记结婚，当时感情稳定甜蜜，2017年时汪用爱妻的名字，于台北市敦化北路开设「S Hotel」，该建物原先是商办，斥资3.5亿元装潢打造，规划103间客房，以纯白为主要设计理念，主攻高端商务客。

2020年国内爆发疫情，「S Hotel」也反应迅速，成为首批转型防疫旅馆的饭店，许多重量级明星都被曾入住过。不过，据媒体报导，长年以来「S Hotel」住房餐饮均不见起色，经营成效不彰。

▲2017年汪小菲以爱妻名字，开设「S Hotel」。（图／记者黄克翔摄）

2023年汪小菲与大S离婚，「S Hotel」更名为「美憬阁」，英文则为「MGallery」，与现任妻子Mandy（马筱梅）有所呼应，但才改名再出发不到半年时间，今（21日）传出正式歇业。

据媒体报导，该饭店每月亏损上千万元，不堪亏损的汪小菲因此主动脱手解约，将饭店还给屋主经营。记者联系房东龙岩集团，但暂不回应。

商仲业者透露，S Hotel主打高端商务客、陆客，当初2017年进场时也仍算是市场最热期间，因此在与业主租金谈判上，应要拿出一定积极程度，才可能拿下此地点，「当时敦北商业不动产每坪租金行情约1800~2000元之间，估此案月租金约700万元，年租金约8000万元，且市场传出租约长达20年。」

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄分析，接下来就是看房东龙岩的策略为何，当然找饭店业者接手是一个选项，但倘若租金价码不符合预期，也不排除直接重建的可能性，该地段精华，且近来有许多大楼都将投入改建，可说是相当热闹，包括台塑大楼、环亚大楼、茹曦酒店等等。

观察近年来北市的饭店、旅店，出现不少整栋交易，今日最新实价就揭露，天津街屋龄已45年的「天津大饭店」以4.1亿元交易，买方是不动产租赁公司「吉致生活」。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，「这波疫情改变饭店业的生态，有些老旧饭店受到疫情重创，加上竞争力不足，若投入翻新回收期又长，加上危老政策当时正夯，因此不少老旧饭店都投入改建。」统计疫情到现在，台北市就有21间的老旧饭店改建，知名案例包括「馥敦饭店南京馆」、「六福客栈」、「台北国宾大饭店」、「西华饭店」等，「

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