店面失光环 北台湾亿元店面交易减2成

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，过去实体店面是店家及品牌经营的主战场，且大店面通常临路面宽，若位处热闹地段，还具有宣传效果，但消费者越来越依赖网路资讯，且大型品牌及知名店家逐渐导入百货商场及购物中心，加上疫情干扰，高租金的大店面不易找到承租方，投资者自然减少。

观察近四年北北桃店面交易，桃园市从12笔骤减至2笔，新北市这两年上半年都只有2笔交易，台北市维持在6笔。

郎美囡分析，桃园市自2012年开始推动航空城计划，创造区域亮度，吸引不少投资买盘，且桃园市各个重划区皆有建设话题，2019年有多笔亿元店面交易位在艺文特区及青埔高铁特区，但疫情冲击商圈发展，需多店面招租不易，租金水平也下滑，投资人目光转往其他不动产，桃园市这几年科技园区、工业园区带来大量就业人口，让住宅市场持续发光，此外，海外资金及台商回台布局，以及物流业蓬勃发展，投资高总价不动产的主力也转往厂办、商办及工业用地。 至于台北市的高总价店面若位于黄金地段，买方仍具兴趣，但平均店租下降，买方期待有大幅议价空间，惟卖方若无资金压力，售价上不愿让步，故价格认知有显著落差，让成交困难；新北市近年开启不少大型购物中心、商场，其中有许多紧邻捷运站，交通便利性高，品牌与消费有往商场集中的趋势，故少见大笔资金投资于店面。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，除了电商冲击及商圈受人潮减少影响外，店面租金水准逐年下修亦是重要因素，因此即使大量游资与低利环境，大型店面的风险仍不容小觑，也让交易每况愈下。。