天下第一里关新里 关埔再现亿元店面交易

新竹关埔重划区为最近竹科、全台所得最高的重划区，近十年来发展、高消费力带动店面市场快速成长，有「天下第一里」美誉的关新里，「新东京」店面以总价1.08亿元成交，快速崛起的关埔在新竹市高价店面市场占近半的席次，与西侧的东门站前、巨城，形成东西两大商圈鼎足而立。

大新竹地区去年共有四件店面（包含一间透天店面）交易总价超过1亿元，其中二件位于新竹站前商圈的文昌街、中正路，而竹北市光明六路东一段「德鑫当代」亦有店面交易达1.4亿元。值得注意的是，近年快速发展的新竹市关埔重划区，已近二年未有亿元店面交易，位于关新路、关新二街上的「新东京」店面，去年12月以1.08亿元交易，一、二楼平圴单价更高达每坪124万元。

新竹市实价登录上路六年多来，共有19件亿元店面交易，其中9件位于关埔，交易多集中在2015~2016年间，2015年「世界岛」的一楼171.76坪店面，以近2亿的总价成交，为关埔最贵店面。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，关埔重划区由于地理上为最近竹科的重划区，居民结构上拥有全台平均所得最高的「天下第一里」关新里，该里平均所得中位数243万元，而关埔重划区各里年所得中，龙山里164万、埔顶里125万，均在全台名列前茅，关埔强劲消费力，对商圈发展和零售店面需求形成一定的支撑力道。店面业种多为诊所、银行，连锁品牌餐饮，或有机食品等高单价业种，相对店面的形象装潢和付租能力也都较优质。

台湾房屋竹科直营店店长王瑞松表示，看好邻近竹科的优势，近十年不少北部置产族钱进关埔插旗店面市场，不过商圈人潮仍以关新路和慈济路最为热闹，商业发展也最成熟，平均租金投报率约在2~3%左右。