2005年「黑乡」新案开价表曝光 居民叹当年买2字头「真勇敢」
如果有时光机，你想回到哪一年去买房？网路流传一张2005年的南港重阳重划区及附近建案报价单，平均单价仅20～30万元间，2021年来看，真的是佛心价，这些建案涨幅都超过100%，住户表示，很庆幸当初不怕住在垃圾场旁，勇敢买屋，如果是现在的房价，一定买不起。
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▲南港指标建案价格上涨超过100%。（图／记者林裕丰摄）
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网路上2005年的南港重阳重划区及附近建案报价单，指标建案「温哥华花园」一坪表价28万元，成交在23.8万元，「左岸巴黎」单价落在25.5万元，表中最便宜的「世纪广场」每坪18.8万元，现在看起来真的难以想像。
▲2005年的南港重阳重划区及附近建案报价单。（图／翻摄网路）
以近一年的实价登录来看，「温哥华花园」现在单价要63.7万元，涨幅167.6%，「左岸巴黎」单价60.2万元，涨幅也有136.1%，4个指标建案涨幅全部超过100%。
到底后来怎么了？住户朱先生表示，当初2005建商开始推案，「那个价钱，20多万买南港买不下去啦，看他一路涨，很担心买不到，后来2008年金融海啸后，价钱有比较稳，就赶紧下手买了。」
朱先生在2009年以总价2200万元买入50坪的电梯大楼，拆算车位单价38万元，一样的坪数，现在要买得花上4000万元，「我一直觉得很庆幸，当初有买，现在新建案开价都要90万起跳，谁买得起。」
▲「温哥华花园」现在单价要63.7万元，涨幅167.6%。（图／记者林裕丰摄）
朱先生带我们到房子对面的绿地遛狗，指着草地回忆，「你现在看这边很漂亮，好像公园，其实不是，这里是小学预定地，已经预定10多年了，当初2009年买的时候，这里是垃圾场，因为没有人管理，大家都来这里偷倒垃圾，你说当初买房的人是不是很勇敢。」
▲住户朱先生在2009年买入房子。（图／记者林裕丰摄）
台湾房屋集团趋势中心经理陈定中分析，2005年时，南港因经贸园区尚处建设阶段，且当时黑乡印象仍未彻底消散，交通方面也还尚无捷运深入腹地，因此据内政部不动产资讯平台中古屋房地价资料显示，当时南港房价一坪仅约20～25万元，但如今已涨破55万元。
特别是2009年遗赠税率大幅调降，更刺激市场热钱涌入房市，促成2009～2010年间房价大涨；房价的上涨势头，到了2014年「双张会」确定推动房地合一新政后，才因市场观望气氛弥漫向下修正并进行盘整；不过近年海外投资返台踊跃，丰沛游资再度点燃房价涨声，让房价重新挑战高点。
▲南港2005-2020房价走势图。（图／台湾房屋提供）
《住展》杂志研发长何世昌表示，南港重阳重划区，2005年约是开发初期，当时新建案开价与成交价都是2字头。重划区初期房价往往最便宜，因为什么都没有、「草比人高、狗比人多」；等到开发成熟后，生活机能逐渐完备，房价就涨个二、三番了。
何世昌说：「事实上，大台北近三十年来重划区发展过程大多如此，购屋族其实不必羡慕，而是要问问自己现在什么都没的新重划区，敢不敢买？」
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