4万亿后遗症 3、4线城市变空城

▲大陆强力打房，许多3、4线城市开发计划沦为空城。图为曾被质疑是「鬼城」的郑州郑东新区。（新华社）

大陆3、4线城市在上一轮「4万亿」救市计划下，土地出让过剩后遗症都还没解决，近期新型城镇化政策下，新一轮巨量土地供应狂潮又再度来临，预计将启动40兆（人民币，下同）投资，但事实上，在房市调控下，却迎来一堆空城。

辽宁营口一带的沿海产业基地，就是重灾区。2007年五矿集团在辽宁省沿海产业基地有两个住宅项目，共投资3亿，但销售回笼资金还无法覆盖投入的成本。

易居中国去年10月发布的《中国城市房地产市场风险排行榜》TOP50的名单之中，辽宁营口就在列。该园区副总经理李兵感慨指出，媒体说的鬼城，指的就是这里，即使白天，基地也没有人。

李兵指出，营口问题在于，城市升级过分依靠土地财政，大规模出让土地的结果就是导致城市升级速度跟不上房产开发速度。《中国企业家》报导，这些3、4线城市，房地产利润已经一降再降，但新建案依旧不断入市；供给已过剩，但国土部门还在督促开发商们抓紧开工。面对利润空间与市场份额被无限压缩的现状，地产商们的淘金梦随时可能被淘汰。

发改委主导的《促进城镇化健康发展规划2011─2020年》初稿已编制完成，新一轮城镇化将拉动40兆投资，涉及20多个城市群，180多个地级市，1万多个城镇，以及4亿新增城镇人口。这令人忧心是否会重蹈覆辙。