风向变了！三四线城市的房子，满足这4个条件可以入手！

前几年，三四线城市房价迎来了明显的房价上涨，很多三四线城市的房价直接翻番，连一些小县城的房价都要七八千，对当地人来说相当于“天价”了。

接下来就是2021年的调控，以及2022年的救市。在调控和救市之下，目前三四线城市的房市情况如何？还能不能买？我们一起看一下。

三四线城市楼市基本面

交易方面：3月楼市整体成交上行，一、二线代表城市环比均上升，三线城市环比下降。三线代表城市成交量同比下降75.5%，环比下降10.4%。

房价方面：据无忧找房资讯，三线城市新房均价从2021年9月开始环比下降，已连续6个月没有回暖趋势，二手房环比、同比下跌幅度更深。三四线楼市的均价已经回到了2016年的水平，并且仍未见底。

去化周期方面：一线12.96个月，二线18.05个月，同比涨幅均在40%以上。而三四线去化周期已达到23.25个月，逐步迫近2020年疫情期间水平（25.18个月），同比增83%，显著高于百城平均。

三四线是当前房地产市场下行压力最大的地区，有降价却卖不动，利息低也不敢买，销售和库存压力巨大。

不少人对三四线房子丧失信心，还有很多房产自媒体大篇幅论述：三四线城市不能买。但三四线城市真的不能买吗？

其实，三四线城市的房子并非完全不能购买，如果能够满足以下4个条件，还是可以考虑购买的。

如果有在三四线城市长期定居的想法，就不要太过纠结于房子本身的投资价值。

目前“房住不炒”和“房地产平稳健康发展”已经成为了主旋律。并不是只有三四线城市房价平稳，而是任何一个城市都不会像之前那样翻倍增长。

在这样的楼市背景下，买房子是为了给自己的家庭提供一个安稳的居住环境，同时能享受一些城市的资源。

当然并不是说有居住需求就可以盲目购买，即使是以居住为目的，也要尽可能选择居住体验好，且能保值的房子。

随着城市群、城市圈被提上重要议程，许多原本不够发达的小城市，也能享受到城市群发展带来的红利。

如果某三四线小城处在一个国际级的都市圈内，且有很好的产业基础和发展势头，其房子的潜力还是比较大的。比如上海都市圈的南通、广深都市圈的惠州，以及南京都市圈新成员的宣城、芜湖等。

有些常住人口多、人口流入相当可观的城市，实际上房子的购买力是很大的。

比如苏州、无锡、绍兴、中山，这些城市不仅处在珠三角、长三角都市圈，而且人口量很大，城区的城市化率水平也较高，经济发展潜力大，不少人选择在这些城市买房。

再者就是人口大市，如南阳、临沂、邯郸、周口、赣州、阜阳等三四线城市。大批在外打工的人回乡置业，一般会选择在老家的市区买房，既是自住，又是为自己的下一代考虑。

对于大多数城市而言，住房都符合“二八定律”，即20%的房子是真正的优质房产，80%的房子属于普通的房子或者品质比较差的房子。

买你能承担的范围内最好的房子即可，房子的地段和配套是首要考虑的因素。选择市中心或者大型商场附近的房子，毕竟小城市中心区就那么大，繁华地段，配套优越，住起来更方便。

还有就是学区房，只要学区房还存在着，且有教育需求，是值得购买的，一是孩子上学需要，二是以后也好转手。

虽然在如今的楼市背景下，三四线城市的楼市并不乐观，但这并不意味着三四线城市的房子完全不能买，部分三四线城市以及三四线城市中的优质房产，依然拥有一定潜力。

同时对于真正的刚需和改善购房者，三四线城市的房价回调反而是买房的最佳时机。