债主变地主！　台开大坑4万坪土地京城银行8.18亿承受

▲首拍底价24.93亿元的台中市北屯区大坑4万坪土地，今（16）日进入第10个拍次，债权人京城银行以底价8.18亿元承受。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台湾土地开发股份有限公司（简称台开）于2022年8月下市，但台开无力偿还多家金融机构的欠款，也让名下资产进入法拍，其中首拍底价24.93亿元的台中市北屯区大坑4万坪土地，今（16）日进入第10个拍次，债权人京城银行以底价8.18亿元承受。专家认为，这是京城银行止损最优选。

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」

位于台中市北屯区大坑风景区的4万961坪土地，在2022年10月首拍，当时底价24.93亿元，拆算每坪土地6.09万元，经历2年流标9次，底价一路降到第10拍的8.18亿元。

10月7日京城银行也公告，董事会决议拟以8.5亿元取得大湖段、大华段，共计376笔、4万961坪土地，对此京城银行副总经理、发言人尤其伟表示：「该担保品未来仍会以处份方向前进。」

▲专家认为，京城银行承受台开大坑4万坪土地，换算单价每坪2.1万元，这是止损的最优选。（图／翻摄自台湾金融资产服务股份有限公司）

据了解，京城银行对台开的放款债权约22.97亿元，2022年也一次认列将债权列为呆帐。但，高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示：「此次京城银行承受台开大坑4万坪土地，换算单价每坪2.1万元，这是止损的最优选。」

黄舒卫分析：「以民营银行来说，虽认列呆帐，该公告也指出依台中市政府都市发展局已经核发杂照，代表土地已经握有开发许可，虽然该区段的土地开发相当繁琐，但未来在《国土计划法》上路后，有望成为银行翻身的利器。」

而从法拍角度来看，宽频房讯发言人徐华辰说：「该土地历经9次无人出手，进入第10拍，早已『拍卖无实益』，以债权人角度来看，该区土地继续拍卖下去，下一拍底价直接降到6.4亿元，不如出手承受，还能维持土地基础价值，是一种少赔就是多赚的概念。」

《地产詹哥老实说》EP226／都更后连厕所都换不回来？　高手指点：5条件有望1坪换1坪「甚至更多」