《传产》地主转当露营区营主 闲置土地大变身

知名露营区首重自然景观条件，热门的露营场预约场地可排到半年以后，近期因为国境开放，不仅本国人露营，还吸引国外旅客，体验我国自然生态，而全国露营场最多的3个县市，也是国旅的热门地区，屏东县、宜兰县及台东县除了观光饭店、民宿多，露营场也是全国最多的县市。

住商不动产屏东内埔加盟店店长吴泰昆指出，这几年露营活动相当流行，许多有土地位在山区、原始景观佳的地主，都加入经营露营区的行列，以屏东来说，除了在地经营者，也有不少来自中部的投资人，在中部已有露营场，看准市场往南部扩散、多点经营，虽然露营区不需要盖大量建物，但土地面积要达一定规模才具有经营效益，投资经营者的购地预算大部分落在600到800万上下，而且购地贷款成数低，通常不到5成，因此露营场大部分为合伙经营。

郎美囡表示，由于露营区大面积为土地，一般认为经营上不须付出过多成本、入手门槛低，不过依据「露营场管理要点」，露营场的设置有土地使用管制，位在山坡地或森林区者，须做好水土保持，并有完工证明书，无论那种土地使用分区，除了购置土地或租赁土地的费用，还有整地、土地维护及水电维修的成本，而且露营区地段偏远，不容易找到人手，故露营场的管理时间很长，随着露营场越来越多，要面对消费者的网路评价以及淡季营收低的压力，一圆营主梦并不如想像中轻松。