高雄 产业转型拚经济 闲置建物大变身

高雄老牌饭店「丽景酒店」熄灯后转手，将引进KTV及平价旅宿。（柯宗纬摄）

高雄闲置多年的多笔建物近期悄悄地动了起来，让地方引颈期待，包括旧台水宿舍将打造五福商场，预计明年8月开幕。丽景酒店熄灯后，将变身KTV及平价旅宿，最快下半年开幕。房市专家分析，商人嗅到产业转型的红利，提早布局卡位，可望带动商圈及地方发展。

位于高雄市五福、光华路口的旧台水宿舍，位于正三角窗的809坪基地，去年招标，由博旺公司得标，每年租金1010万元。业者指出，刚拆完旧宿舍，五福商场上周已动土，预计引进海内外一线品牌，但目前不便透露细节，初步规画有5家大型店铺及40个停车格，最快明年8月营运。

同样位于五福路的高雄老牌饭店「丽景酒店」，楼高11层，屋龄34年，2022年9月以3.92亿元卖给「丽隆企业股份有限公司」，然而闲置1年多，未有动作，近期已悄悄动工。

业者透露，台中KTV大咖「超级巨星」将进驻1到4楼，规画25至30间包厢，至于6至11楼将打造「丽隆商旅」约80间房间，走平价路线，每晚房价落在1000至2000元不等，预计与「超级巨星」一同开幕，最快今年下半年就能营运。

值得一提的是，位于中华三路与中正四路口，养蚊25年的「主妇商场」，近期以月租130万元成功租出，原本传出是旅宿业进驻，后来确定由「凯悦KTV」承租，将引进KTV及集团旗下「禅烧肉」，而此处过去就是金融街，近年陆续有服务业、新创等产业进驻，也让地方期待促进中正路繁荣。

对于高雄近期商业脉动，高市代销公会理事长谢哲耀分析，近年台积电等高科技产业陆续进驻，释出不少就业机会，加上演唱会经济、观光产业活络，对于敏锐的商人而言，自然会提早布局卡位，从事商业行为。

谢哲耀认为，高雄产业转型成功，趁这波急起直追，大型店面及闲置建物成功招租，证明高雄有足够消费力，也可带动商圈发展，连带使租金效益变高，未来店租可望上扬。