科学城10年：荒郊变城市中心 房价从5千涨上4万
2008年，黄埔科学城限价房开盘，一套90平的房子总价54万。
2019年，限价房再度转让，房子要卖300万。
这是10余年科学城改造，带给早期移居的新广州人最赚钱的利好。
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车水马龙的科学城
从天河驱车半个小时，进入黄埔科学城核心区，对这里的第一印象是干净、热闹、车水马龙。
广汕公路和开创大道两条主干道上，小汽车、货车夹杂往来。6号线金峰站地铁口，背着电脑包的白领进进出出。林立的社区门口，停靠着几辆校车，老人家正接送下课的孩子回家。
▲科学城实景
广州首批限价房就落地在这个地方。2008年，广州集中推出一批限价房，包括保利西子湾、中海金沙馨园、龙光峰景华庭、万科新里程、宏康和园等，位于黄埔萝岗的就有2个，分别是龙光峰景华庭、万科新里程。
万科新里程是万科城三期洋房组团，占地约6万平，规划有1700余套住宅，户型分为两房76平和88平、90平的三房单位，户户带入户花园。如今住着上千户新广州人。
▲万科新里程规划图
▲万科新里程实景图
10年前这里是什么样貌？广州楼市生活找到了一些当初看房网友的留言帖子，“位置偏辟、没地铁、没人、光秃秃、多工厂”，总结就是一个词：荒凉。
▲论坛网友分享
因此首批限价房推出，有人弃购，有人抢房。当时万科新里程限价房开盘只是市场价70%，最低5599元/平，最高6000元/平，也就是最大的90平户型，总价最高只需要54万。
▲限价房开售媒体报道
根据政府规定，限价房满5年即可出租和转让，但要缴纳契税课税价格与原价差价的70%作为土地收益价款给政府。也就是说2014年，万科限价房就可以二手转让，但当时补缴地价过高，出让业主不多，如今却是另一番局面。
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房价上涨凶猛54万房产变300万
据链家数据，目前万科新里程挂牌房源有66套，二手均价3.1万/平，最便宜一套是76平两房，总价240万，最贵的一套是90平三房，总价335万。
片区门店中介透露，万科新里程和龙光峰景华庭是目前科学城二手交投最为活跃的项目，每个月成交量在20套左右。
广州楼市生活实地探访，一套位于B3栋的90平户型，挂牌300万（业主已补交30余万地价），房间格局为三房两厅一卫，大阳台且主次卧带飘窗，入户有花园。学位对口黄陂小学，步行可至旁边的公立龙光幼儿园。
▲万科新里程二手房源客厅实景图
由于房源临近广汕公路，有一定噪音影响，且朝向为北向，价格较其他同类房源稍微低一点。
算一笔账，10年前54万购入限价房，10年后以300万卖出，剔除掉30多万的补交地价，净差价收入约216万（未剔除房贷支出）。
实际上，科学城涨价凶猛的不止这一个盘。盘点一下周边，越秀、保利、雅居乐等诸多品牌房企大盘扎堆，目前楼盘二手住宅售价在3.2-3.8万/平，对比当年开盘价翻了一两番。
据最新公布的科学城提升规划设计国际竞赛招标文件，科学城扩容范围再次增加，纳入科学城优化提升设计范围达到144.65平方公里，是现有面积的7倍，占全区面积的1/3。
下一个十年，科学城发展不得了！
▲图片来源：中创产业研究院
上周新增房源1825套 增城领跑
越秀受威胁！郊区也有这些新名校
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