实探荔城街庆丰村地块 山景资源丰富周边大盘环绕

本站房产讯 荔城街庆丰村宅地，宗地面积34798.10平方米，容积率≤2.8，规划建筑面积78402.8平方米，起拍总价81100万元，起拍楼面价10344元/平。

地块设置了最高限制价117600万元，最高限制配建面积3600平米。地块可联合竞买，竞买人必须使用自有资金。

地块被周边大盘环绕 山景资源丰富

地块位于荔城市区西北部，增城实验小学公交站旁。地块南面有山体，山景资源丰富。

地块旁边的公交站牌

相距不足3公里的有今年3月出让的荔城街A16152地块，该地块由个人刘接荣先生拿下，总价14000万，折合楼面价14000元/平，溢价率仅24%。但与其相比，本次出让的地块，占地面积大，景观资源更优。

地块全景图。图中楼盘为嘉汇四季阳光

本站房产实探发现，地块内部的部分土地已平整。地块旁边的门口，目前内部已经拆卸完毕，外面只剩下个门框。地块附近有个村庄名为洋溪村，而地块周边大型楼盘林立，有雅居乐御宾府、增城方圆云山诗意等小区。

地块内部现状

地块旁边现状

地块附近的村庄，洋溪村

板块距离市区较远 来往市区通勤效率低

地块离在建地铁21号线增城广场站2.5公里，可通过公交站实验小学（增城）到达。周边有荔城大道，可通过新塘接驳324国道通往萝岗科学城或通过广园快速通往天河，但交通距离在40公里以上，不方便市区上班族。

地块北面的荔城大道

生活配套方面，地块将配建9班幼儿园及托儿所，小编实探发现，地块附近有增城实验小学、增城中学、六一幼儿园等配套。商业方面，距离3公里内有挂绿广场商圈、增城万达等配套。

增城实验小学

周边一手楼价高 二手楼价较低选择多

目前地块周边一手项目价格约2.2万元/㎡，包括合汇中央广场，乐天峰公馆、同创滨江等项目，离地块稍远、配套完善度相对较低的增江河东岸项目价格相对较低，目前在售项目1.2-1.5万/㎡之间；而地块周边二手项目价格多为1.1-1.5万元/㎡之间。

地块规划红线图

地块位置图

板块供需平衡购房群体多为改善买家、投资客

广州中原研究发展部认为，由于荔城离广州市区较远，主要客户群来自荔城本地或看重增江河畔优质居住环境的改善型买家及部分投资客；因此在增城整体缺货的情况下，荔城区在售、待售的新盘相对集中，同时大盘二手单位有一定存量；另一方面，根据加上近年荔城公开出让、划拨的居住用地数量较多，从2015年至今通过公开招拍挂方式出让的居住用地总占地面积达128万㎡，因此预期未来板块市场供需处于平衡状态。