省综改院微博确认 南沙新区规划已获国家批准
本站房产9月11日讯 “南沙新区规划获批”传闻在业内流传多时，今日，广东省综改院南沙智库官方微博公开回复网友提问称：“新区规划已获批准，很快会公布相关消息。”
有业内人士也向本站房产透露称，两个月前，南沙组织部的某处长就已告知称，新区的事早已落实，就看什么时候公布。另外，把番禺一个镇划入南沙，把南沙范围扩大的构想也是“板上钉”。
位于南沙区港前大道的某楼盘开发商也告诉记者，最近几天，业内也都有在传规划落定的事情，此消息多多少少也一定会对南沙楼盘的价格产生影响。就其所在项目而言，1期均价1万，2期1万1，目前推出的3期定价也一定会更高。（延伸：南沙楼盘一览）
不过也有知情网友透露：“批是批了，就批了个规划，没啥政策支持，不是国家级新区，周四晚上批的。”
而到目前为止，官方则一直以“未收到通知”“尚不知情”等回复予以回答，并未就此事作明确表态。日前，被问及南沙规划获批的问题，广州市发改委副主任曾进泽也只表示，“这个规划，对南沙对广州、广东省都是一个非常大的战略，涉及到的部门非常多，环节程序也比较严密，所以需要一点时间。”
另外，让人生疑的是，这个标签为“广东省综改院南沙研究中心官方微博”的加V微博，不久又将公开回复的微博匆匆删除了。
据了解，“广东省综改院”则是广东省综合改革发展研究院与相关专家学者建设的思想库智囊团机构。
“国家新区规划批准 南沙将公布商业规划”
实际上，在11日举行的“新广州·新商机——百家知名企业羊城行”活动上，南沙开发区管委会副主任、区委常委、常务副区长孙雷被问及南沙的商业规划时就曾直言：“随着国家新区规划批准后，南沙将公布后续的城市规划，其中有一部分就是关于商业规划。”
无疑，南沙新区获批国家级新区的未来得到的认同并不少。在上述推介活动中，便有189家企业参加，其中包括29家“世界500强企业”和50家央企，如中航工业、兵器工业、东方电气、中建材、中电建、中能建、国家投资公司等实力企业也在列，企业投资南沙的意愿可见一斑。
作为广州十二五规划的重点区域之一，南沙新区的现状又如何？孙雷表示，今年在京津沪的推介会上签约的几个项目目前正在打桩，履约率超过80%，包括中科院位于南沙的科研基地项目，目前项目正在装修。目前南沙也正在与部分央企接洽新项目，包括新能源、高端装备制造设备、生物医药等项目，进展顺利，未来部分项目将进入实施阶段。
而谈及南沙新区的未来规划，孙雷则介绍称，未来南沙将扩大跟粤港澳合作。目前包括游艇会、码头都是与香港合作的。未来产业发展有几个方向与港澳扩大合作，如在医疗、教育、高端教育服务、数据服务方面加大合作。南沙起步区规划了103平方公里，希望加强与港澳在专业服务、航运金融方面合作。
“南沙一个重要的功能是商业服务中心、科技创新教育培训基地，科技创新有一个基础，商业服务中心正在做计划。商业板块打造方面在103平方公里的规划中有一个细致的计划。”孙雷表示。
规划落实的利好消息一出，是否会助长下半年南沙的楼市价格？对此，著名房地产专家韩世同认为有可能。
“南沙楼市去年就有很多炒作，已经把南沙的楼价炒到了一定档次。目前规划落实可以把虚高的房价做实。不过具体来讲，还是需要有具体措施，南沙的楼价才会得到实际支撑。”韩世同指出。
另外，韩世同谈到，就下半年而言，南沙楼价是回复到以前“虚高”的水平，还是在此基础上继续拔高，都要看具体如何炒作，上述情况都存在可能性。
“不过，综合南沙实际的条件而言，目前南沙的房价不应该继续拔高。”韩世同指出。
对于南沙规划对楼市的利好，合富置业首席市场分析师龙斌也认为，南沙规划利好无疑会增强买家的信心，最终也会体现在当地房产价值上。
但对于南沙的二手楼市，龙斌却指出，广州市大型中介行基本上未进驻南沙，当地二手房交易量非常低，规划利好难以在短期内体现，地产升值预料要在长期才能显现。
社科院研究员彭澎在此前接受本站房产采访时也谈到，一直以来南沙的规划被炒得很热，但炒规划和炒概念都具有不确定性。并且，南沙的规划是一个规模大、时间长的过程，其短期建设预计5-10年，长期建设预计可到40年，也因如此，政府才提出南沙的建设要“从容发展”。
“然而目前来看，南沙楼市涌现的炒作行为多是短期炒作。”彭澎谈到，实际上南沙距离广深港澳都具有一段较长的距离，不易发展住宅地产；而其滨海一带也多是港口型的礁石海岸，不易发展度假地产。南沙本身是存在一定不利因素的，而想长期炒作南沙的楼市，也是很难的。
延伸阅读：【独家调查】南沙规划利好鼓吹楼市泡沫?