地产财报局 | 富力2020销售额1388亿元 降负债奏效

3月25日，广州富力地产股份有限公司（「富力地产」，连同其附属公司统称「集团」，股票代号：02777.HK）宣布集团截至2020年12月31日止十二个月止 （「回顾期内」）年度综合业绩。

回顾期内，尽管市场受新冠肺炎疫情严重打击，集团仍录得强劲的财务业绩，且管理层主要专注于去杠杆及改善集团的信贷状况。总营业额为人民币858.9亿元，与去年相比保持平稳。物业发展营业额为人民币785.7亿元，大致保持平稳。已确认建筑面积方面，集团于2020年出售及交付917万平方米，较去年同期增长11%。集团毛利为人民币203.9亿元，净利润为人民币91.5亿元，相当于10.6%净利率。董事会建议派发末期股息每股人民币0.62元，连同中期股息，全年股息每股人民币1.00元。

富力地产董事长李思廉博士表示：「2020年，新冠肺炎疫情以及就管理行业财务杠杆之新政策出台为中国房地产行业带来挑战，使行业可动用的流动资金大幅削减，面对严峻的营商环境。预期国内生产总值增长放缓，中国政府开始推出指引，引入债务监测指标（「三条红线」），以管理借贷及可用债务融资。集团于2020年积极削减债务，使整体信贷状况显著改善。」

2020年，集团透过审慎的购地策略、执行战略性的资产出售计划、以股本配售形式发行长期资本，削减债务共人民币374亿元。削减或再融资的债务包括境内债券人民币236亿元、信托及境内银行贷款人民币119亿元及离岸债券及离岸贷款人民币19亿元。经大幅减债后，集团仍有人民币399.5亿元的充裕现金，以作进一步去杠杆及保留资金流动性。

集团继续采取审慎的土地储备策略，维持重点挑选具较平衡的资金需求、在转换时实现高盈利能力的城市更新项目。2020年，一二线城市及大湾区的城市更新项目转换成130万平方米的建筑面积。截至今日，集团于旧村及城市更新地区取得土地储备建筑面积超过4,000万平方米，均具有重大市场价值。然而，为平衡资金需求，集团出售若干专案的部分权益，变现约人民币40亿元。集团将于现有及未来项目中寻求达成更多策略性合作，在继续发展该等专案的情况下降低资金需求。

截至2020年底，集团有约5,200万平方米建筑面积的充足土地储备可供未来发展。2021年，集团预计可售资源为人民币2,700亿元，相信可协助实现集团今年人民币1,500亿元的协定销售目标。

于2020年，集团亦决定出售非核心资产，其中一项为广被重视之广州物流园资产。经寻求潜在买家后，集团向黑石关联的基金以市场估值人民币63亿元出售的广州富力国际空港综合物流园的70%权益。

确定的估值高于集团的投资成本，并实现了大额的盈利。该出售广被投资业界视为标志性交易。

李博士总结：「今年年初协议销售表现向好，管理层有信心保持同样的势头，实现其协定销售目标。同时集团的信贷状况于年结后持续改善，总负债进一步减少约人民币150亿元。集团将继续寻求机会以延长近期到期债务，并继续寻求资产变现的潜在机会，以进一步降低总负债水准。」