地产财报局|华润置地2020销售额2850亿 核心溢利增11.6%

3月30日，华润置地(1109.HK)发布2020年度业绩报告。

报告显示，2020年，华润置地全年综合营业额为人民币1795.9亿元，按年增长21.2%。其中，开发物业营业额为人民币1,571.4亿元，按年增长23.5%；全年结算面积1,043万平方米，按年增加38.5%。投资物业（包括酒店经营）租金收入为人民币127.9亿元，按年增长4.5%。

截至2020年12月31日，华润置地全年实现签约额人民币2,850亿元，按年增长17.5%。已销售尚未结算的签约额为人民币2,728亿元，有待陆续结算。其中，已锁定于二零二一年内结算的开发物业营业额已达人民币1,576亿元。

全年综合毛利润率为30.9%，比2019年同期的37.9%有所下降。其中，开发物业毛利率由2019年同期的36.5%下降为29.1%；投资物业（包括酒店经营）毛利率为66.4%，与2019年同期毛利率持平。

期内，扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利人民币241.4亿元，同比增长11.6%；计入投资物业评估增值后的股东应占溢利人民币298.1亿元，同比增长3.6%。

2020年全年每股股东应占溢利为人民币4.18元，2019年同期为人民币4.13元，同比增长1.2%；本公司每股核心股东应占溢利人民币3.38元，同比增长9.0%。

董事会建议宣派末期股息每股人民币1.102元（折合港币1.312元），计入中期股息每股人民币0.15元（折合港币0.168元），全年股息按年增长17.4%至每股人民币1.252元（折合港币1.480元）。

拿地方面，华润置地于土地市场相对冷清的一季度获取北京、沈阳、苏州等中心城市优质项目，二季度则保持定力、绝不盲目追高。下半年继续顺势而为，及时动态调整投资策略，发力深圳、广州、武汉等高能级城市。

年内，该公司新获取项目69个，新增权益土地储备1,148万平方米，聚焦在粤港澳、长三角、京津冀、成渝经济圈四大区域以及九大国家中心城市等一二线城市。目前，该公司累计进入全球82个城市，总土地储备面积6,809万平方米，权益土地储备面积4,801万平方米，可保障未来3–5年发展。

同时，截至2020年12月31日，华润置地已开业万象系列购物中心45个，储备项目57个。

华润置地表示，将坚持城市投资开发运营商战略定位，以“重塑华润置地，实现高质量发展”为战略目标，构建开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务（即华润万象生活）三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务模式。同时，华润置地要实现开发销售型业务签约额行业前十、购物中心综合实力行业第一、华润万象生活物管进入第一梯队、商管保持行业第一等发展目标。