二季度广州楼市"量价齐跌" 跌幅难超2008年?
本站房产7月7日讯 在被誉为史上最严厉调控政策“新国十条”出台后，二季度广州一手住宅市场出现“量价齐跌”的局面。根据本站房产数据中心监测显示，4月1日至6月30日，广州十区二县网签销售面积为163.5万平方米，环比下跌13%，成交均价为10648元/平方米，环比下跌5.7%，广州房价上涨的势头基本得到遏制。【延伸阅读：二季度广州楼市分析:新政威力渐显 广州楼市量价齐跌】
多位专家均表示，广州楼市成交出现大幅下滑，表明“新国十条”的调控作用已经初步达到，房价松动无可避免，但鉴于现时宏观经济持续回暖，预计本轮调控下房价跌幅难超2008年。
二季度广州楼市“量价且跌”
根据本站房产数据中心监测显示，4月1日至6月30日，广州市（十区二县）网签销售面积为163.5万平方米，与上季度187.8万平方米相比减少12.9%，网签成交套数为14503套，环比下跌13%，从逐月分析来看，4-6月均呈现逐月下跌的走势，其中6月份成交量均略高于2月份春节期间的“地量”水平。
从每月网签成交情况来看，4月份网签面积依然达到70.7万平方米，但在世上最严厉调控政策“新国十条”出台后，市场信心大受打击，5月份网签面积暴跌至49万平方米，环比降幅达到30.7%，其中五一黄金周三天全市网签套数仅为257套，仅为去年同期的20.6%。尽管5月出台的广州版地方细则调控力度低于预期，但随后广东省政府却为广深楼市加码调控，市场信心进一步下跌，6月份网签面积进一步下滑至43.8万平方米，仅略高于今年2月份创下的39.46万平方米的“地量”。
在价格方面，二季度广州一手住宅网签成交均价为10648元/平方米，与上季度的11295元/平方米相比环比下跌5.7%，但依然高于2009年第四季度10428元/平方米的均价，且从逐月走势来看，尽管6月份广州一手住宅成交均价重上11000元大关，但究其背后主要受到中心城区成交占比加大导致，本站房产发现中心六区成交均价二季度出现逐月下跌的情况，这也表明广州房价上涨的势头基本得到遏制。
分区域看，中心六区的成交均价为16222元/平方米，与上季度相比下跌3.2%，新四区与二县成交均价则为7524元/平方米，与上季度相比下跌5.3%。从逐月情况看，中心六区成交均价从4月份17578元/平方米逐月下跌至6月份15459元/平方米，新四区与二县成交均价却呈现小“V”型反弹走势，在5月份均价从8151元/平方米下跌至6885元/平方米后，6月份反弹至8089元/平方米的较高价位。
房价跌幅难比2008年
对于目前僵持的市场状态，合富置业首席市场分析师龙斌接受本站房产采访时表示，“新国十条”的调控作用已经初步达到，成交量下降相当厉害，尽管目前还没有看到楼价明显的下行，但是已经出现调整的迹象，政策效应是非常明显的。
“但从目前的经济环境来看，今年的楼价应该不会有太大幅度的调整，预计广州房价回调幅度在5%左右，而且是分化性的调整，郊区由于供应量充足跌幅稍大，但地段优越的中心城区预计将非常坚挺”，龙斌认为，这几年广州的供应都是比较少的，特别是老城区的供应比较少，很大程度上封杀了房价大幅度调整的空间。
戴德梁行研究部高级经理李孔瑞则认为，随着成交量的减少，价格下降必然的，估计今年房价的下调幅度最高能达到10—15%。但她也认为，外围区域由于供应量大且成交活跃，容易带动价格的下调，中心城区价格则预计比较抗跌，价格下调的空间不大。
“预计本次住宅市场调整的时间会比2008年更长，但房价回调的幅度或许没有2008年深”，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪向本站房产表示，现时的国内经济环境远比2008年金融危机时要好，加上开发商资金状况并不差，房价出现剧烈下跌的可能性甚微，预计到年末将是一个比较好的出手时间。【延伸阅读：二季度广州楼市分析:新政威力渐显 广州楼市量价齐跌】
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南方都市报：“新国十条”后 广州楼市量价齐跌