长沙二手房：8 月量价齐跌，优势仍存

【长沙二手房市场 8 月量价齐跌】近期，长沙房地产中介的微信朋友圈充斥着各种吸引买家的用语，如“业主急卖”等。湖南中原地产研究院数据显示，8 月长沙市内五区二手房成交量回落至 4800 套以下，环比下滑 11%，成交价同环比齐跌，为近三年最低值。市场淡季，新房降价潮下，二手房降价持续，挂牌量增加，需求有限，竞争加剧致量价齐跌。但成交量同比增幅达 31%，今年热度相对良好。从区域看，雨花区、湘江新区成交主力占比近三成，天心、开福两区占比不到两成，芙蓉区仅一成。成交面积上，套均 105 平方米，主力面积段在 90 平方米以下，占 54%，110 平方米 - 130 平方米区间占 26%左右，160 平方米以上改善性产品成交占比 7%左右。研究人士分析，受高温、预期、收入等因素影响，政策效果不及预期，致 8 月二手房成交量价高位回落。同时，二手房比新房具优势，如无交付风险等，小户型选择多，入手门槛低。