瞄准「一物业、两城市」　商仲预言疫情后中国房市亮点

▲北京，上海等门户一线城市仍将是房地产投资的重要目的地。（图／达志影像／美联社）

记者林裕丰／台北报导

新冠肺炎在中国大陆爆发，影响范围广大，除房地产市场外，连远端工作模式也成了最新讨论的话题，戴德梁行指出，新冠肺炎疫情预计将影响中国房地产市场，建议房地产投资者、开发商和租户，可密切注意办公大楼物业，还有持续关注北京、上海等一线城市。

疫情影响，远端办公方式大大改变工作场所，戴德梁行中国区企业服务部董事总经理​魏超英表示，在此次大规模远端办公趋势之下，业主可能会考虑将更多的共用办公空间和公共区域，纳入办公大楼，而租户可能会考虑将更多共用办公桌、团队协作空间和会议室。

而办公大楼物业的目标租户也会有所改变，以医疗健康、金融和零售业（拥有强大线上业务的零售商）等行业为主。销售模式将结合「线下／线上」全管道零售服务，搭配数位化、智慧化，已成为零售行业发展的重要方向，从而提高消费者的购物体验，提高门店销售业绩。

▲线上（红色线）零售成长率趋缓，因此全管道零售服务，搭配上数位化和智慧化已成为零售行业发展的重要方向（图／业者提供）

房地产投资还是有好消息，虽然短期内，一些业主可能由于资金压力，出售房产，但从今年4月1日起，将取消基金管理公司「外资股比限制」，这意味着中国大陆资本市场对外开放的步伐进一步加快，对未来中国大陆地产投资活动将是一个利多的好消息，包括北京，上海等门户一线城市，仍将是房地产投资的重要目的地。