商仲总座神准预言央行打房 再指明年一指标将腰斩
记者林裕丰／台北报导
央行快手打炒房，在今年年中就预告「央行会出手」的高力国际董事总经理刘学龙表示，央行的出手刚刚好，不能再出拳，不然将会打压房地产市场，现在的信用管制，已经让建商「脸很臭」，光是购地资金要多准备25%，对于以前「眼睛闭着，买100～200亿元，现在交易量可能要打5折。」
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高力国际最新统计，今年商用不动产累积成交总额约1386亿元，相较去年1409亿元，仅微幅衰退1.6%，但仍是史上第2高。除了自用导向的制造业斥资589亿元之外，金融保险业买进432亿元，是2011年以来的第3高、而REITs也买进了51亿元，合计贡献了35%。
土地成交区域以台北市的1021亿元夺冠，主要是寿险业重压指标大案标售所致，位居第二为台中市的498亿元，则多来自于建商布局，其中光兴富发就斥资160亿元购入七期土地。
▲高力国际董事总经理刘学龙。（图／记者林裕丰摄）
高力国际研究部董事梁仪盈认为，寿险业者重返不动产投资市场，今年便投入高达1161亿元，是去年的2.5倍，近8年新高。而在看中土地开发的增值效益以及灵活操作的策略下，今年猎地金额来到729亿元，史上最高，开发时可借由整合集团内的旅馆、物流仓储、乐活养生等多元资源，发挥最大开发综效。
在今年年中提醒央行可能会出手，高力国际董事总经理刘学龙表示，央行的信用管制压抑建商购地的灵活性，资金要多准备25%。
刘学龙透露在台中和建商碰面，建商脸很臭，「一般建商买地1年要100～200亿元，要多准备25%，你看这样要多准备多少资金？」不过，对于央行的管制，刘学龙认为这样刚刚好，如果再出拳就会压抑到房地产市场。
▲2020年商用不动产累积成交总额约1,386亿元。（图／业者提供）
展望2021年，刘学龙看好商办，「寿险公司把资金重押台北市，光是世贸三馆就有300多亿元，在台北市都有尝到甜头，南山广场租金表现好，加上去化快，这让寿险公司想要复制成功模式。」
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