土壤液化赶跑3月春燕 房仲：上半年房市雪上加霜
去（2015）年全台买卖移转量仅29.4万栋左右，创下近14年新低。有房仲业者直言，原以为随着总统大选、房地合一课税等不确定因素消失，今年3月房市可望回温，不料，农历小年夜清晨的一场大地震又震出土壤液化问题，政府公布潜势区资料后，不少打定主意进场的民众开始转趋观望，导致春燕来不了，因此上半年房市恐怕雪上加霜。
住商不动产总经理陈锡琮今（21）日表示，自住客属刚性需求，观望心态本无法持续太久，但也已沉寂好一段时间，如今随着总统大选、房地合一课税等不确定因素消失，原该逐渐进场购屋，却因为突如其来的土壤液化问题生变，也拖累3月本该回温的房市，「政府公布的土壤液化潜势区资料，一天就有200多万人查询，如今已是全民皆知的问题，也让不少民众重新思考购屋需求。」
陈锡琮进一步指出，依照过去经验，当市场遇到重大利空的反应时间约在3到6个月，之后便逐渐平复，目前看来，位于土壤液化潜势区的居民，除考量房价所受影响外，多半着重在「都市更新」及「换屋」两大议题，碍于当下都更窒碍难行，因此不少人可能倾向换屋。
值得一提的是，在预算考量下，当地民众可望「由外而内」换屋，也就是往邻近、较便宜的区域购屋，像是大安、信义的土壤液化潜势区居民，就可能换到文山区；永和区则转往中和区或其他具地缘关系的区域电梯产品，未来市区内也可能因此出现不少「待租老屋」，有机会成为一种新商机。
「如果只用交易量来看，其实现在不算最坏。」被问及房仲业经营险境，陈锡琮认为，当下产业度寒冬的真正原因，除交易量减少外，业者过多也是原因，才会形成「僧多粥少」的现象，但只要景气持续不好，经营者势必会逐渐减少，最终供需仍可望达到平衡，「房市的高低差是感觉问题，市场好坏应该看绝对值，也就是交易量，那么现在肯定不是最坏，只是因为业者比之前还多，所以才会辛苦。」
谈及后续房市展望，陈锡琮则说，虽然土壤液化问题已打乱上半年买气，但新阁揆林全也对外宣示「经济未恢复元气不加税」，加上央行很可能持续采取降息措施，因此下半年买气仍有机会逐步回温；不过由于去年底的新案交屋潮、节税潮「灌水」，导致基期过高，今年交易量恐怕很难突破去年29.4万栋的水准，在大资本、大整合的世代中，房仲业很可能也会面临重新洗牌。