修法使房市雪上加霜

（图／本报系资料照）

日前《平均地权条例》三读通过，对于原本2023年就处于持续降温局面的房市，无疑是雪上加霜，毕竟修法后的政策主要涵盖严惩炒作、限制预售屋转让、预售屋解约申报登录、管制私法人购屋、检举奖金等层面，有其影响性。

先前永庆房产集团民调发现，72%的消费者认为限制预售屋换约转售最有帮助，其次为炒作行为重罚5000万元；同时54%不会因修法而降低购买预售屋的意愿，不过仍有46%会降低意愿，因而修法短期内对于房市投资方恐仍有一定的抑制、吓阻效果，须留意预售屋转售比例较高的新竹县市（26.1%）、台中市（16.9%），未来是否出现较为明显的预售屋抛售潮，而交易结构恐形成预售屋、成屋市场一消一长的局面。

至于管制私法人购屋方面，首当其冲的恐将是豪宅市场，主要是私法人购屋许可制一旦实施，将截断过去法人可借由公司支出节税、增加财务操作弹性而购置高价住宅的通道，届时需观察部分高资产人士的资金是否转进商用不动产。

整体来说，政经环境仍不利于房市，特别是国内房贷利率已逼近2%，升息效应发酵使得50%的民众延后购屋计划，加上央行预测我国GDP成长率将由2022年的2.91%下滑至2023年的2.53%，及金融市场持续处于动荡，且地缘政治的变化尚未稳定，甚至新修法确实让投机客陆续退场，预售屋下车潮激增。

同时，2023～2025年将处于新屋交屋爆量期，全台预售屋预计完工户数将从去年的2.11万户增加至今年的5.59万户，完工户数占比则由10.5%递增至27.8%。况且2022年全台核发建筑物建照执照件数创28年新高，及新屋开工数、核发建筑物使用执照件数维持于高档，意谓市场新增供给量大，市场超额供给恐累积大量卖压；也须留意总统大选选战开打，在居住正义议题的讨论下，房市持续面临不确定性。

故在经济前景不明朗、房市政策、市场超额供给、总统大选等四大变数影响下，2023年全年国内房市交易结构恐呈现量再缩、价缓跌的情况，整体景气陷入冷沉盘整期。

至于建物买卖移转件数恐延续2022年呈现高个位数的跌幅，而房价各地区亦有松动的情况，各地区下滑的幅度将在10%以内，之所以房价难以有显著的修正，主要还是基于人工、原物料价格居高不下，营建成本与土地成本压力大，让不动产开发商的让利幅度相对有限所致。

（作者为台经院产经资料库总监、APIAA理事）