中國恒大遭清盤！房市專家：意料之中 對市場雪上加霜

图为台籍房地产专家、前复旦大学房地产研究中心地产运营研究所长蔡为民 。记者谢守真／摄影

中国恒大29日早于香港高等法院进行清盘呈请聆讯之后，法官指恒大债务重组方案欠进展，资不抵债，终颁令恒大清盘。对于大陆房市影响，台籍房地产专家、前复旦大学房地产研究中心地产运营研究所长蔡为民表示，恒大的破产清算「应该都在意料之中」，但当前大陆房地产市场低迷，对于市场无疑是雪上加霜。

蔡为民接受本报采访时指出，恒大集团创办人许家印此前已被关了四个多月之久，基于此中国恒大的破产清算，应该都在意料之中。不过，真正受到冲击的可能是债权人，以及借款给许家印的人或单位。这当中包括建材、建筑、下游厂家，甚至一些活动策划单位，「他们的这个钱，肯定是拿不回来了」。

蔡为民谈到中国恒大是否能继续盖下去时说，「我判断它（恒大）会有相当比例是可以顺利进行的」。尤其在后续的交楼作业，现在「保交楼」对于大陆政府而言「太重要了」。

他再称，恒大涉及的家庭数量，至少是百万级别的，所以必须要让市场进入到一个相对稳定的状态，恒大的这些项目啊，当然会有一定的，至少一半以上会透过保交楼的做法来处理。由于保交楼等于是进行整个债权、债务的风控，即纯粹针对这个项目把它完工交付，所以跟恒大的外界问题或外债的这些债权债务关系，比较没有太多关联。

蔡为民再指，恒大事件已经一拖再拖，清盘「是为了让债权人面对现实，也只能以破产清算的方式处理」。他认为，必须承认当前大陆的房地产市场是处在相当低迷的状况。尽管恒大的清盘虽然在意料之中，「但是对市场无疑是雪上加霜，即使意料之中」。