3指标创新高引央行出手 房价涨跌关键在明年1月
▲全台房市增温，第3季房贷新增样本数、购屋金额、核贷成数3大指标，创下史上新高 。（图／记者张菱育摄）
全台房市增温，第3季房贷新增样本数、购屋金额、核贷成数3大指标，创下史上新高，随着央行信用管制，房产业者认为，购屋到申请房贷有时间落后性，最快反应于明年1月交易量，假设1月量萎缩、那价格也势必向下修正，不过短期最快受影响是预售市场。
联征中心统计，今年第3季房贷样本数4.7万件，创下2013年第2季后新高，较去年同期更增加25%，反应今年下半年房市交易热络，另外平均购屋总价1143万元写历史新高，且已连续21季平均购屋总价超过千万元，显见购买总价千万房子已经越来越普遍。
至于贷款条件部分，银行针对自用客户放款相对宽松，核贷成数中位数达78.72%，同样也是2009年统计以来的新高，至于房贷利率则受到全球量化宽松降息带动，平均贷款利率1.46%写下新低纪录，显示自住当道。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，下半年房市买气热络，造成市场短期供不应求、推升房价走扬，尤其开发商更积极投入土地市场，一手市场也出现部份炒作行为，让政府出手调控降温，祭出新一轮选择性信用管制措施，房市经历这波政府调控后，可望降温回归正常。
天时地利不动产顾问总经理张欣民说明，购屋到申请房贷有时间落后性，而央行实施信用管制措施相对温和，预估影响将延后到明年浮现。
换句话说，今年最末季「房贷新增样本数」、「购屋金额」、「核贷成数」这3项数据仍会维持一定高点，央行手段，最快反应在明年1月交易量，若量呈现萎缩、那价格也势必有向下修正的机会，不过短期看来，最快受影响的还是预售市场。