央行管制后4天出手　创社区最高价买进「万华指标社区」

记者项瀚／台北报导

台北市首先出现央行打房后的交易，9月19日～30日出现2笔住宅贷款交易，其中一笔在央行打房后4天照样买，为万华指标社区「台北晶麒」，且成交单价88万元创下社区新高价。不论个案，信义房屋专家表示，对于纯自住、刚需的买方来说，有些人觉得只要是对的房子，任何时候都是买点。

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▲央行打房后4天买方出手「台北晶麒」，每坪成交88万元创高。（图／记者项瀚摄）

通常房屋交易后1~2个月，才会在实价登录上揭露，而台北市率先出现了9月19日央行打房后的揭露，观察9月19日～9月30日，但首批揭露数量颇少，排除特殊交易、无贷款户、商办之后，只有2笔住宅贷款交易。

其中，一笔是长安东路二段41年的中古大楼，权状31.6坪，以2600万元交易，换算单价82万元。另一笔是万华指标社区「台北晶麒」，有趣的是，7楼户36.2坪以3200万元交易，不仅让前屋主获利大赚640万元，本次交易单价88万元更是创下社区新高。

▲央行打房后，台北市首批住宅贷款交易揭露。（表／记者项瀚制）

事实上，台北市万华指标社区「台北晶麒」为2013年房价高点推出的精品小宅建案，但随市场反转，不少投资客认赔杀出，该社区也被没媒体冠上「套牢王」、「赔售王」。不过，近年价格直直往上，像是网红爱莉莎莎在去年就以1288万元卖房，持有3年帐面增值108万。

东森房屋万华加盟店东留国清表示，「台北晶麒」主打饭店式管理，又有规划泳池等奢华公设，不过以周边行情来看，该案每坪成交88万元稍微偏高，可能是该户附赠高档装潢，或是有其他特殊状况所致。

不论个案，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然9月19日央行祭出第七波选择性信用管制，市场风声鹤唳，当时也还没有配套措施出来，且不少消费者虽然没有被限制到，但看到市场苗头不对，可能还是会稍微观望一下再出手。

至于央行打房后，仍马上跳进场的消费者，曾敬德说：「第一可能不是每个买方都接收到信用管制的资讯，第二这些买方在央行政策出来前就看屋了，对纯自住客、有刚性需求的买方来说，喜欢还是要买，也有人觉得只要是对的房子，任何时候都是买点。」

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