4万台北租社宅　同价格高雄全区3房任你挑

▲相较于台北4万元租社宅，同样租金在高雄可以租到蛋黄区的3房。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

近期台北市的「明伦社宅」成为讨论的焦点，特别是规划为社会住宅但最大的房型租金竟然要4万500元，更是让网友骂声一片，虽然北市府强调是新房子、也是市价的85折，但多数民众并不买单，尤其同样是4万元租金，在高雄市全区都可以租到3房产品，就连蛋黄区的农16、巨蛋或亚洲新湾区都不例外。

日前台北明伦社宅的租金曝光之后，其中最大房型44坪3房租金要价4万500元引起网友疯狂干谯，艺人鸡排妹也PO出自己租河景首排3房租金也才4万3000元。甚至，该物件有个8坪大的阳台也成为网友攻击的焦点。

不过同样4万元的水准在高雄租屋，可以租到的产品相当多元，首先若同样以社会住宅比较，高雄的「大同社宅」坪数为14坪，租金每月7500元，若一口气租3间坪数为42坪，租金则为2万2500元，大小和明伦社宅差不多，但租金却只要约一半的价格。

▲4万元要在高雄文化中心附近租屋也没问题。（图／记者陈建宇摄）

如果比对一般产品，4万元的租金也能租到很不错的房子，权威物业出赁管理公司店长曾启泰表示，4万元在高雄非常好租，包括蛋黄区的农16、巨蛋、亚洲新湾区、三多商圈、文化中心等区段，都能租到45坪以内的3房产品，若是退到第2环的区段，甚至可以租到坪数50坪以上、附带平面车位的物件。曾启泰表示，简单来说，月租金4万元在全高雄都租得到3房的产品，甚至外围还租得到透天别墅。

▲在高雄租金4万元的物件，有些还附有全套家具、家电。（图／记者陈建宇摄）

而且相较于北部4万元的社会住宅属于空屋，高雄以4万元租金租到的物件很多还附有装潢、家具、家电等，民众真的可以「一卡皮箱」就入住。另外，屋龄也是很大的不同，曾启泰指出，明伦社宅是新房子没错，但若以4万元租金来看，在台北租到的很多都是屋龄偏高的公寓产品，但在高雄大概都属于屋龄7~8年内的物件，而且高雄的新建案量大，很多时候可以租到第一手的新成屋。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，台北市明伦社宅44坪3房月租高达4万500元引发社会大众关注，主要在于总租金过高，若拆算成单坪租金，约每坪920元，跟周边邻近捷运站的住宅大楼每坪约1100~1200元相比，莫约打了75到85折，但对于经济弱势族群而言，这样的租金仍高不可攀。

▲农16是高雄的蛋黄区，但租金水准比起台北仍有差距。（图／记者陈建宇摄）

反观高雄的租金水平，同样3房、40坪上下的大楼，在美术馆特区、农16特区的月租金约2~2.5万元，而月租金4万元可租到含车位、50坪左右、新的高级住宅大楼，然而在台北市却为社会住宅的租金，显见南北不仅房价有巨幅落差，住宅租金也有出乎意料的差距。

不过在高雄真的有人会用4万元租房子吗？曾启泰表示其实还不少，不过多数不是本地人，以外派员工、外籍人士居多，毕竟月付额4万元推算，只要有足够的自备款就能买到900万元以上的房子，因此本地人会以购买为主。但一些外县市外派的主管级人士就会租屋，租期在1~5年不等。

另外像外商的员工也是这类高端租屋的客层，尤其今年因为疫情影响，台湾成为相对安全的国家，因此不仅有很多外派人员延迟回国，也有不少原本在新加坡的外商企业到台湾设点，都愿意以较高的租金承租不错的物件。