4万租明伦社宅直逼房贷！入主大同区最低门槛曝 月收13万也买不起
北市大同区的明伦社会住宅今天（26日）招租，其中「三房」租金高达4万500元掀起讨论度，不少人认为直接买房还比较划算。一名男子好奇，假设夫妻俩家庭月收达到13万元，「你会选择租一个月4万的房子，还是直接买房？」
台北市都发局指出，明伦社宅的租金标准是市价打85折，且按照「分期租金补贴」规定，对不同收入者收取不同的租金，仅有平均月薪13万的房客才需要付到4万元房租。这让PTT网友反思，如果个人或家庭月收达到13万，究竟花4万租屋比较划算，还是干脆贷款买房？
▲大同区三房新成屋随便都破3000万。（示意图／记者黄国霖摄）
多数人认为，虽然租金4万听起来很贵，实际上已经低于该区行情，月收13万很难在大同区买到含公设44坪的三房，该地段的三房新成屋几乎都破3000万，即便贷款7成、分30年也得月缴5.8万，所以单就台北市的状况来看，买房还是比月缴4万房租还困难。
网友回应，「13万你买得起大同区的房子吗」、「13万在台北要找30坪的新成屋来买应该没有」、「13万顶多买新北，北市蛋黄区想都别想」、「租房，月薪13万只能买2000万的破公寓」、「13万44坪要赚多久，当然租」、「44坪台北新成屋，你以为13万缴的起房贷？」
内行人算出在大同区承德路三段买房，至少得达到「月收18万」的门槛，依照房贷不可超过收入3分之1的标准来计算，这地段三房物件大约月缴6万贷款，所以回推成月收至少要18万以上才可负担，「租4万月收入至少要20万才合理」、「年收300万再来谈大同区置产吧呵」。
也有人建议，月收13万的家庭几乎没办法在该路段买房，但可以考虑在中永和租屋，不用花到4万就能租三房，「我会选择去中永和找租金2万5的，而不是住虚有其名的社会住宅」、「永和租3万就很爽了」、「当然是租2万内的房子啊，才13万租什么4万房」、「13万差不多是我跟我老婆收入，白手起家没帮助，只靠老婆的头期款，现在顶多买新竹1200左右的房子，当然是不会租到4万啦。」