「心理作用大！」 长虹李文造直言：台商回流对房市帮助不大
▲长虹建设董事长李文造直指台商资金回流，对房市助益，心理层面大于实质。（图／记者汤兴汉摄）
建商诚实豆沙包！台商资金回流、香港动荡致使民心思变，会否成为房市利多？长虹建设董事长李文造今（11日）在股东会中直言：「心理的帮助大过实质吧！」暗指事实上对房市的助益甚微。而该公司去年营收获利虽逊于2018年，但仍大方发出现金股利6.3元，获得股东肯定。
长虹2019年营收为96.18亿元，较前一年度减少21%；税后净利31.66亿元，年减24%。EPS（每股纯益）10.93元，会后并通过发放现金股利6.3元。长虹表示，2019年认列营收项目，包括「长虹天际」约41.3亿元、「长虹天玺」约12.5亿元、「长虹陶都」约12亿元、「长虹天蔚」约4.4亿元、「明日绽」约4亿元，另外包括「长虹天馥」、「长虹天荟」及「世纪长虹」等成屋销售入帐。而采完工比例法认列的「安康科技大楼」约5.8亿元、租赁收入约2.2亿元。
会中股东问及李文造对于房市现况的看法，李文造表示：「过去台湾经过SARS过后，房市大涨的状况，所以岛民对疫情来临，都有心理准备，怕疫情过后，又一波大涨。所以整体来看，这波疫情对房市冲击不大，目前看起来，市场是有好转，但落差没有很大，呈现合理、缓慢的回升。」
▲长虹日前出售「长虹新世代科技大楼」予万海航运。（图／记者汤兴汉摄）
就在建个案的销售状况，李文造也一一解释：「『明日绽』目前是由忠泰主导，『帝玺』销售约有6成，『长虹天擎』1期销售率已经8成，『忠孝咏吉』是百分之百完销。」另外，今年进场销售的央北重划区「央泱长虹」、信义区「松德长虹」，销售率都已过半。
李文造说，房市从2015年以后走下坡，价格下修最多达到15%，「最近则有慢慢回温，但预测顶多回到2015年时期，要上涨到上一波的高点，是比较难。」针对市场不断释出台商资金回流的利多、以及香港局势造成可能的港人来台置产议题，李文造则直言：「心理的帮助大过于实质帮助，比如实质影响可能5%，心理影响却有50%。」
就其他上市公司抢地不手软，地产老兵李文造则相对保守，他说：「现在是一个地主惜售、建商抢购的状况，我们买土地，心脏要强、下手要快。未来5年，长虹大概还有900亿元的案量可推，正常的状况下，不想跟人家抢高价土地。」
李文造补充，「现在买土地，推案至少3年后，目前市况虽然回温，但3~5年以后说不准，所以还是量力为出比较好。现在土地抢手是因为利息低，养成一些建商很大胆，小心的人是会怕供过于求。」
不跟其他建商抢地，李文造透露，近期购入位于员林火车站前，约600坪土地，预备明年推案，「台中我备好约100亿元案量，员林这个案子大概是20亿元，希望先做出名声，再看能不能有其他的机会。」