实价登录可以造假？ 专家：确实有可能
▲实价登录造假现象最常发生在预售屋，图为预售案场的模型屋。（图／记者陈佩仪摄）
「原来实价登录也可造假！」有网友在Mobile01发文表示，自己在跟建商议价的过程，被建商要求配合「实价登录造假」，让他十分傻眼，感叹自己经验太浅，对此，专家表示：「实价登录确实有造假的可能。」
网友6626ws在Mobile01发文指出，自己年前在高雄仁武区看了一间房子，年后跟建商喊了一个芭乐价，想说有买到算他捡到，没想到在议价的过程，建商请他配合实价登录要拉高200万，让他直呼真的很傻眼，叹：「应该是我经验太浅，不知建商开价跟实际成交价能差到近2000万，连实价登录也可造假。」
对此，不少网友表示「实价登录一开始就有人这样搞了，一堆傻子还在看实价登录买房」、「大家都早知道的手段」、「实价登录是参考用的，一定会有造假」、「还有人不知道可以造假喔，这还真是大新闻」、「实价登录的金额只能参考，用那价格去谈的真的只能当盘子」。
网友samhjc则说：「实价登录造假在我们乡下地方早就不是新闻，通常两种玩法，1.配合的代书直接填假资料2.新成屋的话，建商会先问买主装潢、采购家电与家具预算，这些建商通通『送』，但要反应一些成本在实价登录上，后面买家照着实价登录上价格去砍价，建商还要演出心好痛的表情，心理面在好爽。」
▲实价登录有助房价透明化，却也有造价的可能。(图／翻摄自内政部实价登录网站)
「实价登录确实有造假的可能。」新北市地政士公会荣誉理事长林旺根表示，实价登录现行制度是由权利人，也就是买方申报，卖方无申报之义务，也无任何责任，「造假的情况最常发生在预售屋，卖方为了撑盘、不让房价掉下来，而买方也不反对自己的房价高一点，就会出现房价被垫高的状况。」
此外，林旺根也指出，有时候地政士明明知道价格有问题，但又不知道真实价格在哪里，被发现错误申报的话，最后受罚的是地政士，「我认为这点非常不合理。」
他认为，价格既然是买卖双方合意所形成，应采取「委托制」，买方可选择自行登记或委托地政士，若买卖双方刻意垫高价格，隐藏实际成交资讯，经主管机关查明，发现确实有造假的情况时，买卖双方都要负责，而不是由地政士买单。