实价登录可查历史交易　专家：房价助涨助跌将更明显

▲内政部不动产交易实价资讯服务网首次推出「历次移转明细」查询服务。（图／翻摄自内政部不动产交易实价资讯服务网）记者叶佳华／台北报导

内政部不动产交易实价资讯服务网自一月份开始，推出「历次移转明细」查询服务，专家普遍表示，对于房价产生助涨助跌的效果将会更加明显，若房市处于多头时将加快房价上涨，反之，若处于空头市场，对价格下跌也会更加明显。

内政部不动产交易实价资讯服务网原本仅有当次交易的资料，不过从2017年一月份起新增「历次移转明细」功能，民众若想得知交易标的的历史交易纪录，可输入地址等资讯后，按下「历次移转明细」，就能得知此标的的交易单价、总价、交易年月等资讯。也就是说若同一物件，在2012年8月实价登录上路以后有两次以上交易，就会揭露在历史讯息中。

住商不动产企研室主任徐佳馨表示，从美国、日本房地产的公开资讯早已有相关的讯息，有了历次移转纪录之后，对于同一户的所有交易价格皆公开透明，以买方来说，房价是涨是跌已无所遁形、更清楚了解市场趋势，因此就消费端来说，出现买卖纠纷的情形可望减少；不过对于卖方来说，由于先前赚的可说是「资讯不对等的钱」，在消费者更清楚行情后，屋主的获利空间自然也跟着就缩小。

至于对于房价是否有影响？徐佳馨认为是「助涨助跌」，在房市多头时会可能加快房价上涨，反之，如果处于空头市场，对价格下跌也会更加明显。

天时地利不动产顾问总经理张欣民说，在房市不景气之际，这项新功能对于屋主来说是一大不利，因此他建议卖方在开价时须更贴近实价行情、务实一点，不能像过去这样「高高挂」等人来杀价，另外，若屋主不愿意贱卖，建议自身的屋况也要整理一下，能稍微提高议价空间。

而永庆房产集团业管部谢志杰经理则认为，目前房市以自用交易为主，在房地合一上路前有奢侈税闭锁、绑两年的限制，而去（2017）年房地合一上路后，自用住宅须持有六年才轻税，短时间内交易不会这么频繁， 交易资讯未必有够多量体可查询，尚需要时间及买、卖交易，扩展资料库量体，才能看出房价涨跌变化。