《传产》实价登录助涨 天价新建案涌现

何世昌分析，建商过去多反对实价登录，但上路后多已发现利大于弊。以往建商对于房价行情多透过市调、同业打听、或代销业者提报，有时对于价位是半信半疑，而部份代销业者为了控制销售风险，会向建商压价格，所以前波多头虽然市场很热，三不五时仍会出现「平价案」，但预售屋实登上路后，平价案几乎都消失了，平价建商大举跟进涨价，市场上只剩「有点贵」与「非常贵」两种建案。

何世昌指出，实价登录本身具有「多头助涨、空头助跌」的特性，而今年房市是标准多头格局，又让相对高价的预售屋实登上路，助涨效果不言可喻。预售屋实登在7月开始陆续揭露后，业者接收到的价格资料越来越完整，新一波价格暴涨潮从8月～9月间开始发动。

当代销业想向建商压价，建商开出实登资料，代销沉默了；当消费者想向代销杀价，代销开出实登资料，消费者沉默了。预售屋实登已成为建商开高价最大底气，而代销业者也被迫提高报价才接得到案子卖，如此一案垫着一案、价格越垫越高，预售屋实价登录助涨房价的浪潮正袭卷全台湾，北台湾只是冰山一角。