《传产》自住客泪奔 Q2全台新案房价「月涨3万」

数字科技(5287)旗下591新建案分析，受惠台股资金行情与新青安等利多，房市走到现在，已像失速列车完全煞不住，尤其本季在520档期推波助澜下，市场不断上演建商狂加码、买方不手软的狂欢派对，若以上半年全台约1.2兆元量能来估算，尽管有央行限贷、新青安「一生一次」等管制走在前，估计仍难挡这股热潮，全年有望突破2023年所缔造2兆元高峰。

双北本季推案表现不俗，以台北市来看，在新案遍地开花下，量能较上季及去年明显反弹，冲出4千多户单季新高。其中关键除了与去年基期低有关，也和近期买气热络、消费者出价不手软有关。

新北市延续上季热潮，在板桥、三重及林口等地均涌现逾百亿量体，整体总销1700多亿也成全台最多。不过其中最值得注意的仍是房价，目前不只板桥、三重及永和等蛋黄区房价高不可攀，连土城、泰山及淡水等蛋白区涨势亦相当凌厉，整体新案开价已来到每坪69万，准备迈向7字头，而成交均价每坪来到64万，双双站稳6字头。

桃园本季量能持续爆发，推案量1300亿元写下单季新高，这次热区集中在青埔周边、龟山、八德等地。新竹地区，目前精华地区受高房价及推案版块挪移等因素影响，整体量能表现平稳。台中房市跟着景气走，不仅推案个数突破百笔，总销金额逾1600亿皆为历来之最。

南二都方面，台南延续上季气势表现，推案水位持续走扬，区域表现仍以南科周边最为稳定。高雄除台积电设厂的北高雄持续发烧外，南高雄因搭上「辉达」落脚高雄软体园区的话题顺风车，在置产客抢先卡位助推下，许多案场单周来人一口气冲破30组，也成为当地房市最大助燃剂。