《传产》Q2房市买气转冷 房价这样表现

数字科技旗下的591新建案调查统计，2022年Q2新建案总销为4224.82亿元，季减5%，年增19%。591新建案分析，当前市场多空交杂，除了有疫情搅局，还得面临央行连续升息及打炒房等政策面所带来的冲击，导致全台案场来人较上季锐减2成。尤其是北台湾更是首当其冲，建商及买方出手意愿普遍不高。反观中南部，虽然买气略跌，不过在台中及高雄，在指标案及329档期延推个案领军下，反弹幅度超出预期，也是本季全台量能小跌的主因之一。

房价镀金的台北市，本季缺乏大量体指标案撑场，量能较上季缩水不少，再加上疫情冲击，案场来人骤降。591新建案市调指出，现阶段北市除了新案能吸引买方上门，部分开卖较久的旧案买气皆有所降温。不过，在通膨推升房价等因素下，蛋黄区房价则持续走强，北市新案目前成交均价已突破110万元，较去年同期涨幅1成多。新北市买气明显缩手，建商也多半选择延后推案，导致本季个案数走跌，案量也失守千亿元大关，较去年同期相量缩超过1成。

今年以来，推案热度始终平平的台中市，本季在蛋黄区指标案及329档期延推案助攻下，案量止跌回升。西屯区案量大爆发，有不少重量级新案登场，合计贡献逾460亿元的总销，占全台中比重超过四成。

南部地区，台南上季在科技业扩厂需求排挤下，缺工情形严重，加上升息及行政流程等因素导致推案延宕，整体基期较低。幸好本季在安南、永康等区的中小量体个案领军下，有效挹注动能回稳。至于高雄，受惠投资动能强劲，建商推案意愿热络，包括在北高雄三民、左营等地，均有由品牌建商主打的指标案进场，带动市场成长。