房市回温「藏冷风」 调查:44%民众看跌Q2房价

▲根据房仲业者调查民众看跌今年第2季房价,已减少3个百分点降至44%,连7季收敛。(图/记者叶佳华摄)记者叶佳华/台北报导

永庆房屋今(27)日公布2018年第2季网路会员调查,结果显示,民众看跌第2季房价已减少3个百分点降至44%,连7季收敛。虽然双北市看跌比例也有减少,但依旧超过5成,显示消费者对于价格修正仍有期待。

永庆房屋业管经理谢志杰表示,全球经济同步复苏,经济表现稳健,股市破万点最长纪录,让民众消费信心增,购屋意愿提升,加上房价大幅修正时期已过,由急跌期进入小幅缓跌、盘整阶段。虽然整体而言仍小幅看跌,但看跌比重已连7季收敛,也印证目前市场缓跌至平盘整理格局不变。

根据调查,全台今年第2季看跌房价比重,已降到44%,较上季较再减少3个百分点,已连续7季收敛,其中台南仅有36%民众看跌房价,为六都最少。不过,台北市新北市仍有50%民众看跌。

另外,美国启动升息,全球低利环境恐将结束,台湾也难独善其身。根据调查,有高达80%购屋者与70%售屋者,对于升息的承受力上限仅2.5%左右,也就是约升息3码,若升一码使买卖双方房贷还款压力上升至41%,也显示消费者对于升息的敏感度增加。

永庆房屋业务总经理叶凌棋则指出,今年1~2月全台建物买卖移转量较去年同期增加13%,预期买气小幅回温,今年第一季交易量预估在6.5~6.7万栋之间,比去年同期增9~12%;因此推估今年上半年交易量约落在13.5~14.0万栋之间,年成长约5~8%之间。

叶凌棋认为,去年房市交易量回升主要是建商大幅让利所带动,今年若「让利不如预期」恐影响今年交易量表现。

叶凌棋也补充,近期国际情势诡谲多变,中美贸易战一触即发,恐冲击台湾经济,连带也间接影响房市表现。另外,美国联准会今年预计升息3~4次,若国内通膨压力增加,台湾跟进升息机会大,研判国际情势、升息将是未来房市最大变数。▼房市。(图/记者张一中摄)