国泰金调查 仅12％民众看跌房价

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第七波房市信用管制对各族群买房意愿影响

中央银行在9月推出第七波房市信用管制措施，房市交易量急缩，掀起一波「金龙海啸」，但根据国泰金控20日新公布的11月「国民经济信心调查」，近6成民众仍认为未来半年房价会涨逾3％，仅12％认为房价跌幅会超过3％，但有近4成因央行加重打炒房降低买房意愿。

国泰这次调查特别针对房市询问民众，对未来六个月住宅价格变化预期，结果显示58.4％预期未来半年房价涨幅会超过3％，12％预期房价会跌超过3％，10.7％预期跌3％～10％。

央行打炒房也影响着民众买房意愿，37.5％因央行第七波信用管制降低买房意愿，49.1％认为无影响，13.4％认为买房意愿会上升。

区分各族群来看，目前居住房屋为自有的自住族中，41.2％会因央行的打炒房措施而降低买房意愿；租屋族仅30.5％会因此而降低买房意愿，且有17.5％认为买房意愿会增加。

由于租屋族通常是无房者，央行第七波打炒房针对有房者无宽限期，对已有自住的屋主影响大，对无房的租屋族影响不大，因此明显出现自住客买房意愿低、租屋族买房需求仍强的态势。

调查并显示，央行出重手打炒房影响买房意愿，11月调查有70.4％受访民众认为现在不是买房好时机，已连三个月在7成以上，认为现在是买房时机者占16.7％，连续四个月在2成以下，12.9％还在观望中。

卖房意愿上，多数受访民众也认为现在不是卖房时机，11月有高达47％认为非卖房时机，已连两个月在4成以上，35.9％认为现在应该卖房，也是连两个月在4成以下，观望者占17.1％。

但央行10月推出第七波打炒房的「豁免条款」，排除继承、换屋族等，民众买卖房意愿指数11月相较10月有微幅提升，买房意愿从10月-56.2，11月小幅提升至-53.8。

卖房意愿自10月开始转为负数，10月-11.5，11月微幅上扬至-11.1，连续两个月呈现负数。