永庆房屋调查：55%民众看跌2020年第二季房价 这三都最没信心
图、文／永庆房屋提供
「新冠肺炎」疫情持续延烧，蔓延全球逾百国，不少国家执行封城管控等各项防疫措施，连带影响全球经济受创，各投资机构纷纷下调全球经济成长率，美国、英国等国家也降息救市。
根据永庆房屋2020第二季网路会员调查中，消费者对第二季房价趋势的看法，认为房价会下跌的比例，由上季的30%跳升25个百分点至55%，看跌比例创2018年以来新高，而看涨及持平比例皆下降逾一成，显见与中美贸易战相比，新冠肺炎对房市的影响更甚。其中在55%的看跌比例中，小幅看跌（5%～10%）的比例占44%，而大幅看跌（10%以上）的比例占11%。
▲永庆调查消费者对未来一季（3～6月）房价看法。
谢志杰表示，受到疫情的影响，国内观光业、航空业首当其冲，而餐饮住宿与零售业也大受影响，关店、歇业与无薪假等消息频传，将影响消费者的消费能力，因此，大多数的消费者认为第二季房价将下跌，也是合情合理，但在台湾疫情尚未失控，且低利环境持续的状况下，房价大幅度崩跌的机会不高。
另分别观察七都会区对于第二季房价的看法，五都会区包括台北、新北、新竹、台中与高雄看跌房价比例均超过五成，显示对房价信心出现溃堤，若与上一季相比，七都会区看跌比例都有15%以上的增幅，其中以台北、新竹及台中，分别增加28%、34%及29%最多。谢志杰说明，台北市为台湾的经贸中心，对于景气的变动较为敏感，看待房价的波动也相对较大。而新竹及台中则是台湾科技业及制造业的重镇，而大多数的产业链与中国制造业密不可分，在中国封城停工的状态下，供应链面临断链风险，成为受到疫情影响较大的都会区。
谢志杰提醒，新冠肺炎仍在全球持续扩散中，台湾也将在3月19日零时起，限制所有非本国籍人士入境，对于经济、产业以及房市等影响现阶段仍难以准确估算，但此次调查中，大多数的消费者预期将房价小幅下修5%-10%，因此，建议若是有售屋意愿的屋主，不妨适度让利，趁此次危机将手上资产汰弱留强，现金为王。
备注：永庆房产趋势前瞻报告问卷调查，采「电子邮件」方式寄发永庆房仲网会员与官网点入。调查时间2020/02/16~2020/03/03。回收有效问卷数为977份。
▲永庆调查七都会区消费者对未来一季（3～6月）房价看法。
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