牛年房市如何？中信房屋调查：民众「雾里看花」

中信房屋17日公布网路调查结果，民众对今年房市展望以「雾里看花」最具代表性。（卢金足摄）

牛年房市是否会牛转乾坤？中信房屋17日新春开工首日，公布网路调查结果，民众对今年房市展望以「雾里看花」最具代表性，其次为「各有千秋」，有网友认为「否极泰来」、「休养生息」与「炙手可热」等各种看法，国内房市虽有打炒房相关政策性干扰，因今年经济表现持续看好，房市可望以稳健的步调持续迈进。

中信房屋透过网路调查，票选今年房市期待展望的代表语句，结果显示24.3％受访者认为国内房市在新的一年将是「雾里看花」。

中信房屋研展室副理张汉超指出，市况难料，过去一年房市买气由蛰伏到翻扬，又有政策因素导致整体买气再度趋缓，连产业界人士都无法精准预言房地产如此的变化。

分析民众票选的房市展望代表语句，「雾里看花」显示民众对于房地产仍抱持着相当程度的兴趣，但由于外部干扰因素太多，导致「看不懂，也下不了手」。

至于得票率达21.4％的「各有千秋」，应是指资金面与政府政策面之间的角力，当资金面占优势时，股、汇、房三市联袂受惠，而当政策面展现强势之姿时，房地产受压抑，目前双方显然各具优势，今年由谁胜出尚无定论。

展望新的一年，张汉超认为仍有疫情、政府政策、资金、金融面的变数，后势前景仍未明朗。虽无法断言「牛年房市是否牛」，但依分析，房地产走势与GDP表现呈现高度正相关，意即今年国内经济若表现不错，房价将可望有成长的空间。

中信房屋表示，今年经济面普遍看好的状态下，房地产仍有机会朝稳定发展的方向迈进，对于买卖双方而言，牛年可为自己的资产做好规划、选择适当时机进出场、顺势搭上房地产的顺风车。

台中市不动产开发商业同业公会对台中房地产在台商资金回流、重大建设逐步到位，以及人口持续成长等利多带动下，去年推案金额突破3000亿大关，近期受到政府祭出打房措施影响，市场恐将短期出现观望，预期今年推案与购屋信心也将略受影响。

整体来看，市场供给势必下修，将呈「价微增、量稍减」的走势，全年推案金额预估在2200亿至2400亿元间。

台中市不动产开发公会理事长林正雄指出，台中市今年迈入轨道经济元年，正式脱胎换骨转大人，任何一个高度发展的城市，都必须要有捷运建设，尤其台中又是全国第二大都会，整个城市充满了正能量及向上提升的经济力。

林正雄认为，随着美国总统选举尘埃落定，美中贸易战未来二、三年无解，台湾成为高科技产业转单效益获益者，预期至少还有五年以上的荣景。