买了怕追高！2021年买房心态「雾里看花」 18%民众宁退场观察
新春开市，展望2021房市，中信房屋调查，民众对今年房市展望以「雾里看花」最具代表，其次为「各有千秋」，特别的是「休养生息」得票率达18.1%，显示不少民众选择先退场观察，专家分析，国内房市虽有打炒房相关政策性的干扰，但因今年经济表现持续看好，房市可望以稳健的步调持续迈进。
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其次为「各有千秋」中信房屋透过网路调查，票选今年房市期待展望的代表语句，结果显示24.3%受访者认为国内房市在新的一年将是「雾里看花」，其次为得票率达21.4%的「各有千秋」，接着是「否极泰来」、「休养生息」。
民众票选的房市展望代表语句，第一名「雾里看花」显示民众对于房地产虽然有兴趣了解，但是看不懂也下不了手，深怕买了变成「追高」。
至于得票率达21.4%的「各有千秋」，应是指资金面与政府政策面之间的角力。当资金面占优势时，股、汇、房三市受惠，而当政策面展现强势之姿时，例如央行的打炒房「信用管制」，房地产就会受到压抑。
排第四的「休养生息」得票率达18.1%，这也显示不少民众选择在看不懂的情况下，先退场观察。
▲房市期待展望的代表语句。（图／业者提供）
中信房屋研展室副理张汉超表示市况难料，过去一年房市买气由蛰伏到翻扬，后又有政策因素导致整体买气再度趋缓，别说是一般民众，甚至连产业界人士都无法精准预言房地产如此的变化。
张汉超认为仍有疫情、政府政策、资金、金融面的变数，后势前景仍未明朗。虽无法断言「牛年房市是否牛」，但根据分析，房地产走势与GDP表现呈现高度正相关，意即今年国内经济若表现不错，房价将可望有成长的空间。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，去年底政府推出抑制房市策略，央行的限贷令是否奏效，在二月有工作天数过短的影响，最快将在三、四月的房市旺季检视移转栋数量能是否恢复常态。
陈炳辰说：「实价登录2.0的预售屋揭露推估最迟在年中上路，但初揭露的价格必定偏高，要真正达到平抑价格的效果还有段发酵时间，加上疫情等不确定因素，整体来说今年变数确实仍多，但出于国内投资产品不是股市，就是不动产，低利、热钱持续创造出房市投资热潮，上半年看到房市红盘的机率并不低。」
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