夫妻年收破百「买18坪两房」！想贷款9成怕被打枪 内行：今年难了
越来越多小坪数建案冒出头，很多单身贵族或是小家庭也会考虑两房建案，但这类小坪数物件最大的问题就是「贷款不易」。一名人妻表示，她和先生在A7重划区看到一间18坪两房，但夫妻俩想贷款85成至9成，「有人小坪数贷款成功的吗？」
原PO在网路论坛Mobile01表示，她和先生加起来年收110万至120万，想在A7买一间小坪数，收入条件应该还算合格，但最大问题就是这间房只有18坪，加购的车位坪数另外计算，这类小坪数物件有机会贷款到85成甚至9成吗？他们想要留一点现金当作装潢费，不敢全部投入头期款。
▲银行认为小坪数转手不易，所以贷款成数不高。（示意图／取自免费图库Pixabay）
网友指出，小坪数确实很难贷8成以上，很多超过8成的都是房贷搭配信贷，「你们二个人的条件以年收来说是及格的，所谓的财力不单只是年收入，还关乎银行帐上的数字」、「多找几间银行评估，一般先看坪数，有些银行定义权状15坪以下为套房型，最多只能6成」、「建商配合的可以问问看，通常建商合作银行配合条件都不差。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，随着政府政策与央行紧盯，目前贷款审核都很严格，一般来说15坪以下的物件贷款成数会比较低，原PO看的18坪两房算是一般住宅偏小，要贷到8成以上有点困难，建议先找过去常配合的银行问问看，有机会用房贷+信贷的方式贷到8成以上。