一个建商的真诚告白：是谁炒高了房价？

▲房价高涨，专家认为，建商、代销、房仲、投机客以及政府皆是炒高房价的祸首。（图／记者叶佳华摄）文／台北市、新北市老屋改建发展协会理事长胡伟良 建造一栋房屋虽然不是一件很困难的事，但是也算复杂，从土地取得，经历规划设计、销售，到施工、完工，再到交屋保固，经过漫长的时间（3~5年）和程序，才算大功告成，这当中也有不少业界的「眉角」。 建商、代销、房仲、投机客、政府都是炒高房价的祸首 2003年以来这一波的房价高涨，政府是助涨房价的最大推手，因为「政府关门放狗咬人」，先是2008年降低赠遗税、吸引海外资金回流，又没限制资金不能进驻房地产，造成房地产投机风盛行。政府的错误政策加上早期政商勾结下的不当房地产税赋（低持有税、交易所得税），就像孕育房价不当上涨的温室，给予房价上涨充分的养分，造成各种病毒（不良建商、代销、房仲、投机客）得以滋生、蔓延，等到病情加重（房价狂飙），民怨高涨，政府才出手大力打房，并由央行祭出房贷信用管制揭开序幕。但因为光采金融措施，并不足以扼止炒房，使得本来只是像感冒般的小病（小部分人群炒房），变得愈来愈严重，并进而演变成全民炒房的金钱游戏，到了最后政府才祭出具副作用的类固醇（奢侈税、实价登录，加上房地合一税）来医治，而其实房地产的热潮至此已是强弩之末，纵然政府不下重手，房地产的泡沫终将破灭。政府的重拳更是重中之重，一举把资金彻底赶出房地产，让国内成交量急缩，房价自2014年第2季创下10年新高，之后反转盘跌至今。 之所以如此，除了先天不良之外，还有政商勾结的纵放之外，政府部门高层官员缺乏宏观，不懂实务、又没有执行力，部会间本位主义、各行其事，步调不一，以致于产生政府一面打房，一面又不断拉抬地价（国有财产署高价出让土地）助涨房价的突兀情景。 历经数年的打房措施，政府期望借此抑制房价，却扼杀了交易量，没有「有效」的压抑房价，反而先打趴了一竿子的相关业者，也影响了经济景气发展。官商勾结、官僚腐败是主谋 从台湾的社会层面来看，可以看到不少与房地产有关的公务人员官僚腐败、并积极参予房地产炒作；建筑相关业者则是不求上进，贪图厚利唯利是图；炒房投机客更是心狠手辣，剥削他人谋取私利；而地主们则是得天独厚，不劳而获坐享其成，也是此波房价大涨的最大获利者。可以说今天台湾的巨富中，绝大多数都是在房地产的飙涨下累积了财富。在这样的一个大家依靠房地产交相谋利的社会，房价岂有可能不涨？较后买房的一群人成了被剥削者，而还没买房的一小撮人（包括年轻人）则成了最终可能永远买不起房的受害者。 政府是真正有影响力的「造局者」 因为房价高涨形成民怨，政府就把罪过推到建商身上，建筑业成了承担所有责任的唯一罪人，反商更成了当前的社会氛围，不论好坏建商通通遭殃。 正如前段所述，建商、代销、房仲、投机客的投机行径固然可恶，但是政府是真正有影响力的「造局者」，才是主掌房地产环境和生态的影武者，我就看到不少退休的公务员家财万贯，在「不需承担任何营运风险」的情况下，利用职务之便取得了大量的财富。 有心人土利用民粹愚弄百姓大多的民众都是义和团式的只求喊爽就好，而不会真正去探求改善（进）之道，这种氛围也造就了不少只会谩骂、投机取巧、哗众取宠的人物，这些人空喊一些公平正义、公共利益的抽象口号，有些并借此跃居政府高官地位，另外一些则成为胡说八道、无所不通的名嘴，而台湾也成了不折不扣的「愚民」社会！关于胡伟良

胡伟良毕业于台大土木系，毕业后通过国家高考取得技师执照，做过公务员，不到两年离职，转入民间部门工作，先后从事建材、营造业务，之后再跨足房地产领域。

任职期间，基于工作上的需要继续进修，并先后取得营建管理、商学、法学等三个博士学位。从商期间共经历三次危机，资产三次归零，均重新再起。目前从事房地产生态系的建构。