打炒房重拳一波波 建商两步骤求生
▲政府抑制过热的房地产市场，祭出不少方式打房，建商也有求生之道。（图／记者陈筱惠摄）
房地合一2.0修法决议于7月1日上路，且将回溯至2016年后取得的房地，消息一出，不少人认为市场会赶在期限前交易避税，使交易量增加。不过建商早就在央行祭出限贷令时，就嗅到风向，纷纷改变求生模式，两步骤朝地主合建开发、边建边售的模式生存。
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正心不动产估价师联合事务所市场研究室经理陈孟筠分析，以单月增减量去探究房贷与建筑贷款余额，可发现自去年12月实施限贷令以后，今年1、2月的房贷及建筑贷款余额月增量，均呈现大幅缩减，且已连续2个月下滑，代表确有收敛情形。
▲专家认为在央行限贷及房地合一2.0双重压力下，住宅投资、置产需求可能趋缓。（图／记者陈筱惠摄）
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫认为，在央行限贷及房地合一2.0双重压力下，住宅投资、置产需求可能趋缓，相对之下，以台中商用市场来说，新供给长期不足，未来自用、租赁市场仍有极大成长空间，带动投资人乐观抢进，从昨日台中市政府配余地标售就可看出，转进商用市场的趋势非常明确，只要使用分区有「商」的，全部高价标脱。
陈孟筠认为，随着限贷令扩大施行，除上市、柜大型建设业外，未来建商采与地主合建的开发方式将会增加，一部分可解决自有资金不足的问题，且也不受限贷令规范。
陈孟筠说：「预售屋纳入房地合一新制规范，对自住客来说，此时机相对较有议价空间，但降幅十分有限。」主因为预售屋采「先销售后兴建」的模式，目前营建成本仍持续上扬， 考量后期实际发包成本，建商也没有太多的让利空间。
不过近期台中地区也开始出现「先建后售」、「边建边售」的建案，也是要抑制高涨的成本。陈孟筠说：「观察成屋市场不受浮动成本的干扰，在这一波政策下成屋市场的房价，有望回档修正。」
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