金龙海啸！　4年7波打炒房建商反应曝光：接待中心来人砍半

▲今年下半年陆续经历银行不动产放贷水位将届满，以及央行祭出第7波打炒房，近期新建案接待中心看屋人潮大受影响。（图／CTWANT提供，下同）

图、文／CTWANT

今年房市928档期，六都加新竹共释出近1兆元推案巨量，创下单一档期史上新高，央行于9月19日再出重拳，祭出第7波信用管制，压压房市气焰。CTWANT记者调查，接待中心假日来人掉一半，有业者「对未来不悲观」，认为台湾经济面强，资金充裕，也有业者释怀地说，「反正每2年就会选举一次」，甚至认为「缺工问题更严重，能盖的房子也有限，缓一缓是好事！」

根据业者统计实价登录交易资料，今年1~7月全台预售屋交易件数共9.3万件，年增67.3%，总销金额1.67兆元，年增89.4%，显示今年预售屋市场非常畅旺，再加上银行不动产放贷逼近满水位，逼得央行不得不做市场调控。

9月19日央行召开理监事会决议祭出第7波信用管制，新增规范名下有房者，第1户购屋贷款不得有宽限期；第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施至全国；法人买房、自然人买豪宅、3户以上的购屋贷款也降至3成，且隔日(9/20)即刻生效，消息一出，网路、社群、讨论区全面爆炸，影响层面不只多屋族，还恐错杀换屋族、继承首购族，隔日营建股杀声隆隆大跌6%。

▲甲山林总经理张境在认为台湾经济面前，房地产后市仍有不错前景，其实并不这么悲观，他也鼓励公司同仁「莫要惊慌」。

甲山林集团传出一封署名总经理张境在的加油信，「请业务人员不要惊慌！」张境在告诉CTWANT记者，受到第7波信用管制影响，也可能因连日下雨，这两周案埸来人减少4成，「甲山林都有持续下广告，听闻其他同业影响更大，有的少了5、6成。」

「限贷令加上第7波信用管制，8月来人已比7月少3成，9月又再少3成。」南台湾指标建商清景麟集团，创办人林聪麟就告诉CTWANT记者，虽然买预售屋没有立即性影响，但比起上半年，案场来人、成交还是少了一半。清景麟年底前还要推出高雄造镇指标案，一、二期合计总销约420亿元，他担忧惨澹市况会延续到明年，已做好长期抗战，「原预估一期1100多户1年内可完销，依目前新一波打炒房政策，大概要2、3年才能卖完。」

不过林聪麟认为，上半年3天能卖百户的盛况都不正常，政府调控让市场降温，回归4年前1天卖1户、一个月卖20~30户，才是比较合理的市场表现。

▲台股与房市具有连动性，法人预期台股年底有机会再战历史新高来到24,500点，是否会再带动房市热络，成为后市关注焦点。

也有建商老神在在，全台最大推案建商老板就告诉CTWANT记者，7月至今已减少2成交易量，「但这是好事啊！因为本来就没东西卖，都没人盖房子！」以他们公司为例，现在兴建户数只有以前的6成，因为缺工问题必须减少推案量，所以对大建商而言，根本没影响。

其他地产人士则认为，「30年来房市上上下下，时间会证明一切，价格会锯齿往上，目前市场确实受到影响，但稍微calm down一下也好，现在上门的客户，都是有备而来。」「反正台湾每2年就选举一次，到选举时又会有利多，打一下又扶一下，现在的问题还好啦！」根据CTWANT记者观察业者态度，将近4年来经历7波信用管制，已略显疲乏，未有如前几波时的强烈反弹。

▲清景麟集团，创办人林聪麟认为，此波打炒房会影响到明年下半年，影响程度则要看台湾本身体质，经济够不够强健，但最多影响1成。

「我认为没有这么悲观，台湾经济面好、资金充沛，未来还可能有第8次打炒房也说不定！」张境在说，房价涨到一个程度，政府适度调控很正常，会全力支持，但台湾房市前景还是相当看好、会稳定发展，原因是台湾掌控全球主要需求的资通讯、AI半导体产品、电动车供应链等，今年经济成长率3.9%，明年主计处及央行预估3%以上，再加上通膨、碳费，成本增加等问题依然存在，房地产仍是抗通膨的最佳选择。

此外，台股指数维持在22,000点上下，近期美国联准会降息2码，未来还要降8码，会使热钱再回亚洲，台湾资金水位动能将再高升，有专家预测台股下半年或明年会到25,000点以上，「股市好，房市也会跟着往上！」张境在说，虽然这波打炒房让市场唯一幸免的首购族也跟着观望，但相信只是短时间影响，建议政府仍应全力支持年轻人买房，同时也要让首购真正贷得到房贷；而真的有刚性需求的首购族可观望，但不宜拖太久，「当股票涨起来时，就要赶快上车了！」

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