中小型建商沦打炒房最大苦主

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中。（台湾房屋提供／王莫昀台北传真)

近年政府打炒房，不仅严管银行的不动产授信，后续管控目标还将进一步延伸到租赁授信公司？近期财政部被立委要求，须加强公股行库对民间租赁融资公司放款监督，以免租赁公司成为打炒房的政策漏洞，但租赁公司怎么会跟不动产放款扯上关系，还因此导致财政部被国会紧盯呢？

由于租赁融资公司不属于金融行库，所以不受银行法约束，因此建商向租赁融资公司借款，不会被算在银行法72-2条的不动产授信额度内，形成不动产放款管控的模糊地带，因此民代关注后，财政部也表示，将请公股行库强化监督租赁公司的资金流向，这对中小型建商而言，恐怕不是好消息。

近年中小型建商光是面对央行的信用管制，就吓得直发抖！首先央行2020年重启打炒房信用管制时，就限缩了建商的购地贷款及余屋贷款成数，七波管制下来，购地贷款上限只有5成，余屋贷款更缩减到仅剩3成，建商不仅购地的资金门槛明显提升，拿余屋调头寸的空间还被大幅压缩，对现金流本来就相对紧绷的中小型建商来说，想在市场上生存愈来愈困难。

2022年央行还进一步要求贷款购地的建商，须于18个月内开工，原本想以拖待变的业者，如果不将土地转售后退出市场，就只能硬着头皮动工，但建案动工需要庞大资金，在行库紧缩银弹的情况下，急需资金的业者，只好转而向民间的租赁融资公司借贷。

由于民间租赁融资公司的放款利率较高，所以大部分借款的业者，都以短期周转为目标，只要建案在工程期间销况顺利，快速收回资金，就能尽早还款，重新在市场站稳脚步；偏偏近期房市买气不比从前，中小型建商因销路放缓，资金回收恐不如预期，倘若往后又难以从租赁融资公司借到钱，可能会面临倒闭的风险，沦为打炒房政策的最大苦主！

未免被打炒房的海啸冲倒，不少中小型建商，索性直接挂起免战牌，暂缓购地推案的步调！但此举将使市面上的供给量减少，并且增强大型建商对市场的垄断性，倒头来受害最深的，仍是最终端欠缺选择的消费者。