打房限贷房价走势成谜　建商吐苦水「看不见的最贵」

▲根据营造工程物价指数(CCI)计算平台显示，营建业中大宗的预拌混凝土指数，自2022年开始飙涨破百，到7月止仍在10年高点。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

房价无下跌迹象，央行要求银行提出到2025年底的自主管理不动产贷款具体量化改善方案，出此重手，就是要避免资金持续流入不动产市场，进而让房市降温，但实际上有业者吐苦水，土地原料当然最贵，但另外看不见的成本如电线、电缆最高涨幅也到7成。

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根据营造工程物价指数(CCI)计算平台显示，营建业中大宗的预拌混凝土指数，自2022年开始飙涨破百，到7月止仍在10年高点，而其他材料如电线电缆指数、高密度聚乙烯管等指数，也未见降温，都是10年高点，惟钢筋指数有走缓趋势，为近4年新低。

▲营建物价指数涨幅表。

而建筑市场日益变化与成本不断上升的背景下，住户面临风灾、地震等不可控的天候因素，这些看不见的成本也是社区房价保值的重要关键。以台中来说，不少建商也有感于房屋单价提高，祭出相对应的建材、工法因应。

代销业者就表示：「当市场上74环线内单价突破5字头、6字头时，购屋族端着总价『全市找屋』，若建商不提供相对应、符合单价的建材配备，确实容易在比价效应下丧失竞争力，加上现代网路科技发达，建商的口碑、品质都有相当透明的资讯可查找，品牌的重要性也日益提升。」

据了解，如舜元建设旗下的甲级营造厂顺亿营造，在「舜元境朗」一案中，针对顶楼和一楼景观区的防水问题选用最高标准户外防水材料「高性能聚脲树脂」这种材料能有效应对天候酸雨和植物根系对防水层的侵蚀，从而延长钢筋混凝土的使用年限，并大幅降低后续的维护成本。

▲购屋族端着总价全市找屋，若建商不提供相对应、符合单价的建材配备，容易在比价效应下丧失竞争力。（图／记者陈筱惠摄）

宝玺旗下的睿向建设首案「睿向大涵」包括钢筋、水泥、冷热给水管、排水管等原料皆采用股票上市公司的台湾大厂，稳定品质。丽晨建设则是仰赖母公司晨祯营造的资源优势，提前采购发包并整合大宗物料如钢筋、混泥土、卫浴设备和金属材料等，建案导入BIM系统，在动工前就能找出最佳方案或进行修正，避免预算浪费与工期延误。

对此《住展杂志》发言人陈炳辰表示：「目前在银行满水位风波下，重伤的中古屋市场相对明显，但预售市场后况在美国降息预期，市场资金再显乐观，且台商资金解禁不动产的活水到来，预售市场不算重灾区，若无重大政策或意外，不无机会持续见到预售市场带领价量向前冲。」

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