韩打房出现成效？　文在寅推「上限制」房仲苦哈哈　两年半房价反飙44％

▲首尔江南房价飙涨，为南韩政府认定的投资过热地区（图／Pixabay）

记者罗翊宬／编译

房价飙涨是近来年轻世代必须面临的问题，南韩住宅都市保证公社（HUG）的调查显示，若以今年5月为基准，过去一年内首尔民间公寓销售价格平均涨幅高达12.54％，事实上文在寅上任后，南韩政府透过各种政策介入不动场市场，为有效抑制房价飙涨，今年7月起宣布正式重新引入「房价上限制」（분양가상한제）。

不过南韩政府此举到底有无成效？根据韩媒《News1》，在南韩政府推动上限制后，买房的人数和过去相比虽明显增加，但同时却没有屋主想要卖房，对于房屋交易量下跌十分有感。

南韩国土交通部于11月6日，针对首尔市内27个洞（其中22个洞位于江南四区）引进上限制。7日，位于首尔市江南区逸苑洞的不动产仲介事务所崔姓代表直言：「（房市）交易量完全断了！」

位于汉江以南的江南、瑞草、松坡等三区20个洞早就是打房要点，因此政策下来后，该地的房地产仲介所都表示不意外，盘浦洞一间房仲业者透露：「本地的屋主早预料到会成为政府打房焦点，因此比起卖屋，屋主们比较希望以全税的方式租出去，赚取房屋的最后一点利润。」

目前因政府的打房政策，在联合管制之下，首尔江南不少不动产业者、仲介事务所岌岌可危，不是永久歇业、就是暂停营业。

不过文在寅的打房政策，真能有效抑制房价上涨吗？根据韩媒《Money Today》引用KB国民银行调查，以今年10月为准，自文在寅2017年5月上台后，首尔中间价位公寓的价格，反而从6亿635万韩元（约新台币1593万元）一路飙升至8亿7525万韩元（约新台币2300万元），足足涨了44％！

报导指出，国土交通部长金贤美（김현미）2017年6月就任时，曾批评朴槿惠政府放宽政府管制、加上低利息导致市场流动性扩大才造成房价飙涨，因此上任后强化政府管制，不料却无法稳住首尔的房价。

建国大学不动产系沈教言（심교언，音译）教授指出，「政府若重视、促进首尔市内主要地区的重建、改建事业，现在就不会出现新建案暴增的现象。」

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