两个月需求锐减44％...英明年房价恐反转下跌

根据房地产网站Zoopla数据，截至11月20日止的四周，英国房屋需求年减44％，新屋销售年减28％，同期房屋库存激增40％。

Zoopla表示，房地产需求降至房市最清淡的时期－耶诞节才会有的水准，潜在买家采取观望态度，观察房贷利率未来走势，并评估经济逆风对工作和收入的影响。

报告指出，现阶段房屋需求较一年前几乎减半，当时的房市状况较强劲、房贷利率较低，且家庭的生活成本压力也较轻。

受到需求疲弱和销售下跌拖累，英国今年房价涨幅缩减至年增7.8％。Zoopla研究部门主管唐奈尔（Richard Donnell）表示，预期明年房价至多下跌5％。

唐奈尔指出，尽管明年房价下滑，但销售量将受到结构、人口和经济因素支撑，包括房屋供给持续减少，每家房仲的平均房屋数量仍较疫情前低了约五分之一。

Zoopla将当前的房屋趋势视为震荡，而非房市崩盘前兆，并表示迷你预算为买卖双方带来冲击。

迷你预算公布后，取消的房贷交易创下纪录新高，且许多放款机构评估市场波动，暂缓贷放。

虽然市场普遍预期明年英国房价将呈现跌势，但其他专家的看法比Zoopla悲观。Pantheon Macroeconomics的经济学家预期，明年房价将下跌8％，而英国大型房贷放款机构Nationwide先前预测，在最坏情况下，房价可能暴跌30％。

相较之下，英国预算责任办公室（OBR）的看法相对乐观，预期明年房价下滑1.2％，2024年下跌5.7％。

在此同时，英国的房屋租金攀升至历史新高水准。房市研究机构Rightmove 10月公布，伦敦房租年增16.1％，创下史上最高涨幅。