标普：陆房价明年恐跌8％

11月来大陆频出政策救房市

为抢救房市，大陆政府近期利多政策频出，包括直接洒币挹注房企。对此，标普全球评级6日表示，大陆银行业房地产贷款的抵押缓冲总体较佳，房地产开发贷款的贷款价值比（LTV）平均为50％，意味着这些贷款有足够空间来消化2023年最大8％的房价跌幅。

此外，机构认为，即使大陆官方力挺房市射出「三支箭」（信贷投放、债券融资、股权融资），但在疫情变化难料、经济成长放缓下，预计明年房地产复苏前景依然显得疲弱，尤其二三四线的房价跌幅会更大。

综合陆媒6日报导，标普全球评级最新报告指出，大陆银行业房地产贷款的抵押缓冲总体较佳，房地产开发贷款的贷款价值比（LTV）平均为50％，意味着这些贷款有足够空间消化明年最大8％的房价跌幅。

报告称，大陆低线城市的房产估值可能会出现大幅度下降，从而削弱抵押房产给银行贷款构成的安全保障。标普预计，2023年大陆商品房平均售价最大跌幅达到8％，三四线城市以及库存压力较大的二线城市，房价跌幅会更大。此外，一些区域性银行的贷款发放更加激进，贷款价值比高于全国平均水平。

报告指出，最近官方的政策支持尚未带来购房者信心的反弹，如果防疫清零政策的退出进一步明朗化，将给商品房销售的提振带来更强的动力。

信评机构惠誉6日也将大陆2023年的经济增长预测由4.5％调降至4.1％。惠誉表示，大陆房地产复苏前景减弱，加上经济成长放缓，而且与疫情有关的出口中断或将冲击全球制造业供应链，因此调降明年预测。

不过，部分机构对大陆拯救房市持正面看法。会计师事务所Deloitte（勤业众信，陆港称德勤）表示，大陆房市近期出现见底迹象，在市场憧憬官方未来的防疫政策逐步放宽下，房地产业销售可望持续回暖。

报导指出，11月28日大陆政府「第三支箭」进一步放宽开发商的股本融资限制，允许上市开发商进行集资，以应付重组、并购及再融资需求。此后迄今已有万科、世茂、福星等17家房企宣布筹划发行新股并购资产、或定增募资支持公司的业务，显示业者当下需钱孔急的窘况。