英房市濒临低迷 明年恐跌3成

RICS最新房市调查显示，若排除2020年英国疫情爆发后首波封锁期，今年10月英国新购屋询价单量创下2008年金融危机以来最低纪录。追踪英国零售店面、商办、工业建筑及住宅的MSCI英国季度房地产指数，也在今年第三季下滑4.3％至2009年以来最低点。

德国贝伦贝格银行经济学家皮克林（Kallum Pickering）表示：「虽然外界早已预料英国经济衰退将导致房价修正，但房价下跌速度依旧超乎预期。」该银行预期明年第二季前英国房价下跌10％，但其他业者更加悲观。

英国最大房贷放款机构Nationwide表示，英国房价在最坏情况下可能下跌30％。Lloyds及巴克莱银行预期明年房价跌幅在18％至22％不等。

近来英国房价已经开始走跌。房市研究机构Rightmove统计，今年10月英国卖方开价调降1.1％，使新上架物件均价降至36.7万英镑（约1,388.3万台币）。

同样情形不只发生在英国，牛津经济调查全球18个已开发国家发现有9国房市即将走下坡，其中澳洲、加拿大、荷兰、纽西兰房价跌幅可能高达15％至20％。

高盛表示英国房市风险高过其他国家，原因除了英国经济前景恶化之外，英国房贷偿还期比欧美其他国家短，相对提高债务违约率。

今年第三季英国国内生产毛额（GDP）萎缩0.2％，若第四季GDP再度萎缩将陷入技术性衰退。英国央行已警告国内经济面临本世纪以来最严重衰退期，恐怕一路衰退到2024年，这段期间英国失业率可能倍增至6.5％。

牛津经济警告失业率飙高对英国房市带来极大风险，因为屋主可能被迫贱价求售或债务违约。高盛估计英国失业率每增加1个百分点，翌年房贷还款拖欠率将增加0.2个百分点。