中國房市低迷 2023房企市值平均縮水近3成

大陆房市示意图。（中新社）

中国房地产市场持续低迷，截至12月18日，今年中国大陆上市房企市值平均缩水27.75%，跌幅为3年来最大。其中，「地产一哥」万科集团的市值跌逾4成，股价恐下探个位数。

陆媒第一财经报导，中国房产信息集团（CRIC）数据显示，2021年开始，中国大陆上市房企股价进入下跌通道。大陆A股100家上市房企的总市值在2021年底、2022年底的跌幅分别为10.17%和8.39%；香港股市81家上市房企的跌幅则分别为23.53%和6.7%。

进入2023年，由于疫情结束后宏观经济低迷以及房市探底的影响，两市地产股股价跌幅加大。截至12月18日，A股上市房企股价相较于年初跌去了20.55%，港股更是跌去了32.15%；两市181家房企总市值较年初缩水27.75%。

报导指出，目前房地产类股总市值只剩人民币1兆2388亿元（下同，约新台币5.34兆元），是3年以来的低点。

曾经是中国房地产金字招牌的「招保万金」四大房企，如今在股价上也倍感凄凉。

「地产一哥」万科A年初至今股价跌逾4成，今天收盘报10.17元，市值1017亿元；投资者担忧其股价滑落至个位数。这家巨头在2018年高点时，市值4000亿元。

此外，保利发展股价年初至今跌掉3成，日前启动紧急回购护盘；金地集团股价今年以来跌幅近6成。

2023年，房企被强制下市的占比也是最高。东方财富Choice数据显示，2021年A股有16支股票下市，2022年42支股票下市，2023年迄今下市股票达43支，其中8家是房地产行业，占比最高。

报导引述中指研究院企业研究总监刘水表示，当下房企出险事件仍有发生，行业投资信心不足、流动性偏弱、利润持续承压且整体缩表，类股整体处于弱势。特别是前期出险房企多数为大中型上市房企，对投资人信心造成更大程度冲击，因而市值持续走低。

刘水指出，当前房市调整压力仍在，叠加企业近两年整体缩表，行业风险化解仍在进行中，业绩确定性存在一定隐忧，这些因素都对房地产类股复苏形成一定程度制约。

房地产研究机构克而瑞也指出，股价下跌一定程度上反映了市场对房地产业信心不足。短期内，回购和增持可以支持企业稳定股价，解决企业「燃眉之急」，但由于行业大环境仍然没有复苏，企业长期的股价能否止跌回升，仍然需要行业基本面修复、企业自身造血。