中國房市低迷 爆雷房企裁員自救 北京4月成交價退回2016年初

中国房市低迷，爆雷房企裁员上千人，前景仍悲观。图为太原市民在房地产售楼部看房。（中新社）

中国不少房地产开发商债台高筑爆雷，近年大规模裁员，日本媒体整理部分陷入困境的房企年报显示正以裁员上千人的幅度大幅瘦身；但即使如此前景依旧悲观，财报仍被示警有重大不确定性，或许无法变现资产还债。另外，北京4月成交价剧跌两成，房价退回2016年初。

日经亚洲报导，在香港上市的中国中型开发商禹洲集团控股公司上周披露，截至2023年底，已将员工人数从1985人削减至1211人，减少39%。截至2023年底，公司的未偿债券总额为人民币387.1亿元（约53.4亿美元），而其现金和现金等价资产仅37.7亿元，远远不足。

另一家总部位于广州的合景泰富集团，亏损187.3亿元。同样在上周披露，2023年员工从3600人减少到2100人，裁员1500人，幅度高达41.6%。而在南京的弘阳地产集团，财务也出现违约纪录，2023年将员工人数从2136人削减至1497人，幅度为30%。

另外，总部位于广州的时代中国房地产开发商也负债累累，并已拖欠其优先票据和贷款。近期恒生银行向香港法院提交了对时代中国控股的清算申请，截至去年年底，时代中国控股也裁员约34%，从2656人减少到1757人。

陷入财务困境的房地产开发商，即使采取大幅裁员手段以瘦身减轻压力，但会计师对其前景仍悲观，例如禹洲地产会计师认为其存在重大不确定性，可能无法在正常业务过程中变现其资产并履行债务。

另据经济观察报报导，房市低迷，即使是近来持续放宽买房限制的一线城市北京，好地段的中古屋交易仍屡创低价。当地房仲说，部分房价已回到2016年初，同一社区不到一个月成交价更降了两成。

据报导，北京中古屋市场今年前三个月确实成交量增加，但4月又下降，且价格跌势加快，部分老旧小区的成交价比3月下跌10%至20%。

文中举例，一间位于二环内、北京市东城区的房子，成交总价是710万元，单价约每平方米6.7万元，创下了2016年以来该社区的价格新低。房主在2023年高价买入此房，因急需用钱抛售。

不到一个月，这个社区的房屋成交单价就从每平方公尺8.6万元剧降至约6.7万元。而从2021至2023年，该社区多数房源的平均成交单价还在约10万元的水准。