建商董座预言下颗房市震撼弹 爆交易量恐回2016年低谷
「若房地合一税2.0通过，预售屋推案量将年减15%、成交栋数全年减少5%。」富旺国际（2619）表示，这样对房地产的杀伤力很大。针对旗下新建案，推出「若届时完工后贷款无法贷到8成，可无条件解约」的方案，保障首购族担心贷款无法贷到8成的问题。
富旺国际董事长林正雄表示，去年全台新推案量高达1.6兆元，创下近20年来新高，不过因原物料从去年开始就上涨2~3成，工资则上涨7~8成，所以未来房价要下修的机会不大，未来不动产市场呈现向上趋势。
林正雄指出，对于之后若房地合一税2.0通过的话，对预售屋推案量将年减15%、成交栋数全年减少5%，买卖移转栋数将回到2016年全台仅剩24万栋的低谷，对房地产的杀伤力将会很大，这样一来，台湾原本因疫情及中美贸易战受惠的经济优势，恐受到影响。
富旺国际总经理林宗毅则表示，去年8~12月原本的案场业绩，每周可达2亿元，不过年底政府打炒房之后，业绩马上大减3成，不过因原本的客层以首购族为主，且针对旗下建案推出「若届时完工后贷款无法贷到8成，可无条件解约」的方案，保障首购族担心自备款不够的问题，所以打炒房对首购买方来说影响小，因此，现在业绩已经恢复原有水准。
对于今年各方面成本增加，林宗毅指出，在建案的价格方面也有所调整，像是台中西屯「富旺天际W ONE」，价格从每坪40万元涨至45万元；北屯「雍华」则从每坪22万元调涨至26万元。
▲富旺国际总经理林宗毅。（图／记者张菱育摄）
富旺国际2020年累计合并营收31.91亿元，年增96.65%，税后归属母公司净利为3.63亿元，每股盈余EPS为2.35元，表现较前年大幅成长8成左右，刷新近6年获利新高纪录，并且经董事会通过，将营运成果回馈全体股东，拟配发每股现金股利2.0元，配发率达85%，且连续6年现金股利配发率超过8成。
富旺国际表示，去年主要受惠于台湾房地产业处于低利率环境、台币汇率升值、资金回流、产业园区等效应，带动成屋销售、新屋完工进度、新案推动、工业不动产处分等，让2020年全年营运逆转年初因疫情蔓延所造成的全球景气、产业发展及公司营运等冲击影响。
今年的新推案总共5案，总销共36.82亿元，包括高雄「富旺璞森」总销6亿元、新竹「赞时代」3亿元、台中「森境大院」7.82亿元、云林「幸福好好2」9亿元等住宅大楼，及苗栗住宅大楼及透天案「协奏曲」，总销11亿元。